Jump to content
Logo of Assink NVM Makelaars

Arnhemseweg 44

6991DP Rheden • Gelderland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.775

Photo Gallery

Arnhemseweg 44 Rheden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Aan de Arnhemseweg 44 in Rheden staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1931. Een huis met o.a. een glas-in-lood details en een fijne lichtinval. De woning heeft een solide basis en is een goede start maar biedt daarmee ook volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Met een perceel van 255 m², een oprit met ruime, geïsoleerde garage en een ruime, zonnige tuin is dit een interessante kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie op een goede locatie. De woning ligt in een woonwijk op loopafstand van het winkelcentrum en gezondheidscentrum van Rheden. Ook het treinstation, scholen en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast loopt of fietst u zo de natuur in richting Nationaal Park Veluwezoom, of neemt u het pontje richting de Rhederlaagse plassen. Een fijne woonplek voor wie graag de dagelijkse voorzieningen én de natuur dichtbij heeft. Indeling Onderverdieping: ruime en droge provisiekelder bestaande uit meerdere ruimtes. Begane grond: entree, hal met toilet, woonkamer voorzien van airco en glas-in-lood details. Nette keuken voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetronoven, moderne badkamer met douche en aansluitingen voor wasmachine, droger en berging. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers waarvan de voorste slaapkamer voorzien is van airco. Tweede verdieping: vlizotrap naar ruime bergzolder. Buitenruimte: oprit met toegang tot de ruime garage die in spouw is gebouwd, geïsoleerd is en met elektrische segmentaal-deur. Daarnaast zijn er twee stenen schuren. Verder is er een diepe, zonnige tuin op het noordwesten met terras en veel privacy. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte 255 m²; - Woonoppervlakte 89 m²; - Bouwjaar 1931; - Warmtepomp en HR cv-installatie uit 2023; - Elektrische boiler 80 liter; - Vloer-spouw en plafondisolatie aanwezig; - Energielabel C; - Ruime, recent gebouwde en geïsoleerde garage met ruime bergzolder; - Voorzien van karakteristieke glas-in-lood details; - 24 Zonnepanelen. Over Rheden: Rheden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basisscholen, winkels, horeca en diverse sport- en hobbyverenigingen. Het dorp beschikt over een treinstation en goede busverbindingen, en dankzij de ligging nabij de A348 en het verkeersplein Velperbroek (A12) is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend. De gezellige binnenstad van Arnhem ligt op korte afstand en is eenvoudig te bereiken per trein of auto. Wat Rheden écht bijzonder maakt, is de ligging tussen de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom. Hier vindt u prachtige heidevelden, uitgestrekte bossen en het watersportgebied "Rhederlaag". Voor natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers en watersporters is dit een fantastische plek om te wonen. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
255 m²
Content
476 m³
Other enclosed space
57 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6991

Google Maps

Location of Rheden

Spatial overview of the work area in Rheden

Residential and neighborhood statistics in Rheden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rheden. In 2026 were there 7.886 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.119.

Residents

7.886

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.119

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.226

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rheden
Year Residents
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795
2026 7.886

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rheden
Year Average WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.885 0-15: 1.210 15-25: 770 25-45: 1.890 45-65: 2.180

Education level

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

886

Label A

645

Label D

435

Label E

423

Label B

390

Label G

389

Label F

375

Label A+

32

Label A++

11

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rheden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricity: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Electricity: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Electricity: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Electricity: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.681

Business activity in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 815

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rheden
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
mrt 2026 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rheden.

Frequently asked questions about living in Rheden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2026 ongeveer 7.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer houses in Rheden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.