Jump to content
Logo of HJT Makelaars B.V.

Bruine Engseweg 31 A

3911CJ Rhenen • Utrecht

Available

€ 670.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.250

2% transfer tax (€ 13.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 685.250

Purchase price /m²: € 5.194

Photo Gallery

Bruine Engseweg 31 A Rhenen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

VRIJSTAAND WONEN OP EEN HOEK, MET UITZICHT EN VEEL MOGELIJKHEDEN In een geliefde woonwijk van Rhenen, op loopafstand van het NS-station en het centrum, staat deze vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw. De woning ligt op een hoek en iets hoger ten opzichte van de straat, wat zorgt voor een prettige privacy en een mooi uitzicht richting de Betuwe. De woning is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping uitgebouwd en biedt verrassend veel leefruimte. Daarnaast is er een vaste trap naar de zolder, die volop mogelijkheden biedt voor uitbreiding. Het separate bijgebouw met eigen voorzieningen maakt dit een ideaal huis voor werken aan huis, een praktijk, hobbyruimte of logeerfunctie. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je, middels enkele trapjes, de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en de toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is aan de achterzijde uitgebouwd. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een eiken visgraat parketvloer en beschikt over airconditioning. Aan de voorzijde is een comfortabel zitgedeelte, centraal de tv-hoek en aan de achterzijde het eetgedeelte. Via openslaande deuren aan de zijkant is er direct contact met de tuin. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en heeft een opstelling aan twee zijden met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven (laatste twee uit 2025). In een vaste kast bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine; deze ruimte wordt momenteel gebruikt als praktische voorraadkast. De vloer is afgewerkt met pvc. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voor- en zijkant van de woning en beschikt over een vaste kast en een balkon met een fraai doorkijkje richting de Betuwe. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft door de uitbouw een speelse L-vorm. Ook deze kamer beschikt over een balkon en airconditioning. De derde, compacte slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is voorzien van een wastafel, vaste kast en een vaste trap naar de zolder. De badkamer is praktisch ingedeeld met een wastafel, tweede toilet en een douche en beschikt over vloerverwarming. Op de overloop is extra bergruimte in een inbouwkast. Zolder Via de vaste trap bereik je eerst de voorzolder met de opstelling van de cv-installatie. De zolderverdieping strekt zich uit over de volledige woning en heeft stahoogte. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kunnen hier één of meerdere extra kamers worden gerealiseerd. Kelder Onder de woning bevindt zich een droge kelder van circa 1,90 meter hoog, ideaal voor voorraad en opslag. Bijgebouw Het multifunctionele bijgebouw is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen entree, meterkast en cv-installatie. Binnen is een hal, een badkamer met ligbad en wastafel, een ruimte voor wasmachine en droger, een separate keuken en een bergzolder. Dankzij de eigen voorzieningen en vloerverwarming is dit bijgebouw uitstekend te gebruiken als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Buitenruimte De tuin ligt rondom de woning en is gesitueerd op het zuidoosten. Direct achter de keuken bevindt zich een veranda met lichtkoepels: een heerlijke plek om ’s ochtends van een kop koffie te genieten en ook in andere seizoenen comfortabel buiten te zitten. De tuin is verder verzorgd aangelegd met borders, bloemen, bestrating en meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Achter de veranda zijn nog twee praktische bergingen aanwezig. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel: C. • 11 zonnepanelen. • Airconditioning op begane grond en eerste verdieping. • Close-in boiler in de keuken. • HR++ glas op de begane grond. • Vloerverwarming in de badkamer en het bijgebouw. • Verwarming en warm water via cv-ketel Remeha Avanta uit 2018 (woning) en 2007 (bijgebouw). • Woonoppervlakte: 129 m². • Inhoud: 536 m3. • Bijgebouw: 18 m². • Perceeloppervlakte: 289 m². • Bouwjaar: 1958. STERKE PUNTEN VAN DE WONING • Vrijstaande woning op een hoek met hoge ligging en vrij uitzicht • Ruime, uitgebouwde woonkamer • Rustige tuin met veranda, het hele jaar door te gebruiken • Multifunctioneel bijgebouw met veel mogelijkheden • Zolder met potentie voor extra kamers Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 670.000

Cost of copper (estimated): € 15.250

2% transfer tax (€ 13.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 685.250

3,04%

Yearly

%

€ 33.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 670.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
289 m²
Content
536 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, douche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3911

Google Maps

Map of Rhenen

Spatial overview of the work area in Rhenen

Residential and neighborhood statistics in Rhenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhenen. In 2025 were there 15.620 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 451.117.

Residents

15.620

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 451.117

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 21.728

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

461

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhenen
Year Residents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhenen
Year Average WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origin of residents (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricity: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Electricity: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Electricity: 2.938

Business activity in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 2.275

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhenen
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhenen.

Frequently asked questions about living in Rhenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer houses in Rhenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.