Aller directement au contenu
Logo de HJT Makelaars B.V.

Bruine Engseweg 31 A

3911CJ Rhenen • Utrecht

Disponible

€ 670.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 685.250

Prix d'achat /m²: € 5.194

Galerie de photos

Bruine Engseweg 31 A Rhenen
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

VRIJSTAAND WONEN OP EEN HOEK, MET UITZICHT EN VEEL MOGELIJKHEDEN In een geliefde woonwijk van Rhenen, op loopafstand van het NS-station en het centrum, staat deze vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw. De woning ligt op een hoek en iets hoger ten opzichte van de straat, wat zorgt voor een prettige privacy en een mooi uitzicht richting de Betuwe. De woning is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping uitgebouwd en biedt verrassend veel leefruimte. Daarnaast is er een vaste trap naar de zolder, die volop mogelijkheden biedt voor uitbreiding. Het separate bijgebouw met eigen voorzieningen maakt dit een ideaal huis voor werken aan huis, een praktijk, hobbyruimte of logeerfunctie. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je, middels enkele trapjes, de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en de toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is aan de achterzijde uitgebouwd. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een eiken visgraat parketvloer en beschikt over airconditioning. Aan de voorzijde is een comfortabel zitgedeelte, centraal de tv-hoek en aan de achterzijde het eetgedeelte. Via openslaande deuren aan de zijkant is er direct contact met de tuin. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en heeft een opstelling aan twee zijden met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven (laatste twee uit 2025). In een vaste kast bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine; deze ruimte wordt momenteel gebruikt als praktische voorraadkast. De vloer is afgewerkt met pvc. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voor- en zijkant van de woning en beschikt over een vaste kast en een balkon met een fraai doorkijkje richting de Betuwe. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft door de uitbouw een speelse L-vorm. Ook deze kamer beschikt over een balkon en airconditioning. De derde, compacte slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is voorzien van een wastafel, vaste kast en een vaste trap naar de zolder. De badkamer is praktisch ingedeeld met een wastafel, tweede toilet en een douche en beschikt over vloerverwarming. Op de overloop is extra bergruimte in een inbouwkast. Zolder Via de vaste trap bereik je eerst de voorzolder met de opstelling van de cv-installatie. De zolderverdieping strekt zich uit over de volledige woning en heeft stahoogte. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kunnen hier één of meerdere extra kamers worden gerealiseerd. Kelder Onder de woning bevindt zich een droge kelder van circa 1,90 meter hoog, ideaal voor voorraad en opslag. Bijgebouw Het multifunctionele bijgebouw is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen entree, meterkast en cv-installatie. Binnen is een hal, een badkamer met ligbad en wastafel, een ruimte voor wasmachine en droger, een separate keuken en een bergzolder. Dankzij de eigen voorzieningen en vloerverwarming is dit bijgebouw uitstekend te gebruiken als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Buitenruimte De tuin ligt rondom de woning en is gesitueerd op het zuidoosten. Direct achter de keuken bevindt zich een veranda met lichtkoepels: een heerlijke plek om ’s ochtends van een kop koffie te genieten en ook in andere seizoenen comfortabel buiten te zitten. De tuin is verder verzorgd aangelegd met borders, bloemen, bestrating en meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Achter de veranda zijn nog twee praktische bergingen aanwezig. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel: C. • 11 zonnepanelen. • Airconditioning op begane grond en eerste verdieping. • Close-in boiler in de keuken. • HR++ glas op de begane grond. • Vloerverwarming in de badkamer en het bijgebouw. • Verwarming en warm water via cv-ketel Remeha Avanta uit 2018 (woning) en 2007 (bijgebouw). • Woonoppervlakte: 129 m². • Inhoud: 536 m3. • Bijgebouw: 18 m². • Perceeloppervlakte: 289 m². • Bouwjaar: 1958. STERKE PUNTEN VAN DE WONING • Vrijstaande woning op een hoek met hoge ligging en vrij uitzicht • Ruime, uitgebouwde woonkamer • Rustige tuin met veranda, het hele jaar door te gebruiken • Multifunctioneel bijgebouw met veel mogelijkheden • Zolder met potentie voor extra kamers Aanvaarding in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 670.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 685.250

3,04%

Annuellement

%

€ 33.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 670.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
289 m²
Contenu
536 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
11-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3911

Google Maps

Carte de Rhenen

Aperçu spatial du site de travail dans Rhenen

Chiffres de logement et de quartier dans Rhenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhenen. En 2025 étaient 15.620 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.117.

Résidents

15.620

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.117

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.728

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhenen
Année Résidents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origine des habitants (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.000

Étiquette C

1.362

Étiquette B

935

Étiquette G

650

Étiquette D

626

Étiquette F

529

Étiquette E

375

Étiquette A+++

202

Étiquette A+

119

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.388

Huurwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.235

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.046

Appartement

Gaz: 575 • Électricité: 1.985

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.222

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.115 • Électricité: 2.938

Activité dans Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhenen
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer maisons in Rhenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.