Direkt zum Inhalt
Logo von HJT Makelaars B.V.

Bruine Engseweg 31 A

3911CJ Rhenen • Utrecht

Verfügbar

€ 670.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.250

2 % Übertragungssteuer (€ 13.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 685.250

Kaufpreis /m²: € 5.194

Fotoalbum

Bruine Engseweg 31 A Rhenen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VRIJSTAAND WONEN OP EEN HOEK, MET UITZICHT EN VEEL MOGELIJKHEDEN In een geliefde woonwijk van Rhenen, op loopafstand van het NS-station en het centrum, staat deze vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw. De woning ligt op een hoek en iets hoger ten opzichte van de straat, wat zorgt voor een prettige privacy en een mooi uitzicht richting de Betuwe. De woning is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping uitgebouwd en biedt verrassend veel leefruimte. Daarnaast is er een vaste trap naar de zolder, die volop mogelijkheden biedt voor uitbreiding. Het separate bijgebouw met eigen voorzieningen maakt dit een ideaal huis voor werken aan huis, een praktijk, hobbyruimte of logeerfunctie. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je, middels enkele trapjes, de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en de toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is aan de achterzijde uitgebouwd. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een eiken visgraat parketvloer en beschikt over airconditioning. Aan de voorzijde is een comfortabel zitgedeelte, centraal de tv-hoek en aan de achterzijde het eetgedeelte. Via openslaande deuren aan de zijkant is er direct contact met de tuin. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en heeft een opstelling aan twee zijden met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven (laatste twee uit 2025). In een vaste kast bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine; deze ruimte wordt momenteel gebruikt als praktische voorraadkast. De vloer is afgewerkt met pvc. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voor- en zijkant van de woning en beschikt over een vaste kast en een balkon met een fraai doorkijkje richting de Betuwe. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft door de uitbouw een speelse L-vorm. Ook deze kamer beschikt over een balkon en airconditioning. De derde, compacte slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is voorzien van een wastafel, vaste kast en een vaste trap naar de zolder. De badkamer is praktisch ingedeeld met een wastafel, tweede toilet en een douche en beschikt over vloerverwarming. Op de overloop is extra bergruimte in een inbouwkast. Zolder Via de vaste trap bereik je eerst de voorzolder met de opstelling van de cv-installatie. De zolderverdieping strekt zich uit over de volledige woning en heeft stahoogte. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kunnen hier één of meerdere extra kamers worden gerealiseerd. Kelder Onder de woning bevindt zich een droge kelder van circa 1,90 meter hoog, ideaal voor voorraad en opslag. Bijgebouw Het multifunctionele bijgebouw is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen entree, meterkast en cv-installatie. Binnen is een hal, een badkamer met ligbad en wastafel, een ruimte voor wasmachine en droger, een separate keuken en een bergzolder. Dankzij de eigen voorzieningen en vloerverwarming is dit bijgebouw uitstekend te gebruiken als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Buitenruimte De tuin ligt rondom de woning en is gesitueerd op het zuidoosten. Direct achter de keuken bevindt zich een veranda met lichtkoepels: een heerlijke plek om ’s ochtends van een kop koffie te genieten en ook in andere seizoenen comfortabel buiten te zitten. De tuin is verder verzorgd aangelegd met borders, bloemen, bestrating en meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Achter de veranda zijn nog twee praktische bergingen aanwezig. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel: C. • 11 zonnepanelen. • Airconditioning op begane grond en eerste verdieping. • Close-in boiler in de keuken. • HR++ glas op de begane grond. • Vloerverwarming in de badkamer en het bijgebouw. • Verwarming en warm water via cv-ketel Remeha Avanta uit 2018 (woning) en 2007 (bijgebouw). • Woonoppervlakte: 129 m². • Inhoud: 536 m3. • Bijgebouw: 18 m². • Perceeloppervlakte: 289 m². • Bouwjaar: 1958. STERKE PUNTEN VAN DE WONING • Vrijstaande woning op een hoek met hoge ligging en vrij uitzicht • Ruime, uitgebouwde woonkamer • Rustige tuin met veranda, het hele jaar door te gebruiken • Multifunctioneel bijgebouw met veel mogelijkheden • Zolder met potentie voor extra kamers Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 670.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.250

2 % Übertragungssteuer (€ 13.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 685.250

3,04%

Jährlich

%

€ 33.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 670.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
289 m²
Inhalt
536 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.