Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Hof van Portland 35

3162WJ Rhoon • Zuid-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.819

Photo Gallery

Hof van Portland 35 Rhoon
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Aan het centraal gelegen Hof van Portland, met alle voorzieningen op loopafstand, staat dit charmante herenhuis met een speelse indeling en verrassend veel ruimte. De woning combineert een moderne afwerking met karakteristieke elementen zoals hoge plafonds, niveauverschillen in de woonkamer en een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt u over parkeergelegenheid, met de unieke mogelijkheid om de auto zelfs op eigen terrein in de achtertuin te parkeren via een brede openslaande poort. Met vijf volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer met hoog plafond, een complete keuken en een moderne badkamer is dit huis ideaal voor een (groot) gezin of voor wie gewoon van ruimte houdt. De ligging in de wijk Portland is ideaal: winkels zoals Albert Heijn, Kruidvat en bakkerij Uljee bevinden zich direct tegenover de woning, en basisscholen, kinderopvang en het openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Bovendien liggen prachtige natuurgebieden zoals de Rhoonse en Carnisse Grienden op een steenworp afstand, perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Indeling met indicatieve maten: BEGANE GROND: Via de entree komt u in de hal met garderobe, meterkast en een keurig betegeld toilet voorzien van een dublok toilet en een fonteintje. De leefruimte is verrassend door het speelse niveauverschil: de open keuken ligt iets hoger dan de zitkamer, wat een ruimtelijk en dynamisch gevoel geeft. De keuken (ca. 21 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in drie rechte opstellingen. Deze is compleet uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en een kokendwaterkraan. Dankzij de grote raampartijen valt hier heerlijk veel daglicht binnen. Vanaf deze ruimte heeft u middels een schuifdeur toegang tot de fraaie met PVC afgewerkte trap naar de eerste verdieping. Via twee treden bereikt u de sfeervolle woonkamer (ca. 29 m²) aan de achterzijde. De hoge plafonds en de dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een indrukwekkende ruimtelijkheid. De lichte whitewash eikenhouten vloer geeft het geheel een warme, moderne uitstraling. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is ingericht met sierbestrating, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een vrijstaande houten berging. De brede openslaande poort biedt toegang tot de achtergelegen parkeerplaats en geeft u de mogelijkheid om de auto in de tuin te parkeren. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een aparte toiletruimte. De master bedroom beslaat de volledige breedte aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot bed en kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) gelegen aan de achterzijde De badkamer (ca. 6 m²) is gedeeltelijk betegeld in een neutrale, witte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafel. De houten vloer loopt door over de gehele verdieping en versterkt het warme woongevoel. TWEEDE VERDIEPING: Op de bovenste verdieping vindt u nog twee extra slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde bijzonder opvalt door het hoge plafond onder het lessenaarsdak. Dit geeft een ruimtelijk en licht effect, perfect voor een creatieve werkruimte of inspirerende slaapkamer. Slaapkamer 4 (ca. 17 m²) Slaapkamer 5 (ca. 10 m²) Op de overloop zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de CV-ketel en mechanische ventilatie. Ook deze verdieping is afgewerkt met een houten vloer, wat zorgt voor een rustige, doorlopende sfeer in het hele huis. - Fraai herenhuis met speelse indeling en hoge plafonds - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met parkeermogelijkheid op eigen terrein - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Woonkamer met niveauverschil en dubbele openslaande deuren naar de tuin - Luxe keuken met uitgebreide apparatuur - Gelegen in een kindvriendelijke wijk, nabij winkels, scholen, OV en natuur Makelaar: Marco Bos

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
142 m²
Content
492 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
20-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3162

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.