Jump to content
Logo of Van der Giessen & Van Herk Makelaars

Havenstraat 81

2984AC Ridderkerk • Zuid-Holland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.814

Photo Gallery

Havenstraat 81 Ridderkerk
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Havenstraat 81, Ridderkerk Karaktervol wonen met volop ruimte, een royale werkplaats en een unieke locatie nabij het centrum Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte én veelzijdige mogelijkheden? Dan zal Havenstraat 81 in Ridderkerk u aangenaam verrassen. Deze grotendeels gemoderniseerde woning combineert sfeervol wonen met praktische werk- en hobbymogelijkheden op een bijzondere locatie, op korte afstand van het centrum, winkels en overige voorzieningen. Bij binnenkomst ervaart u direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning. De ruime hal leidt naar de royale living, waar de open haard, houten vloerdelen en de vele raampartijen zorgen voor een gezellige en lichte leefomgeving. De open woonkeuken vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de eetkamer, waardoor een ideale ruimte ontstaat voor zowel het dagelijks gezinsleven als het ontvangen van gasten. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het zonnige terras en de fraai aangelegde tuin. Op de begane grond bevinden zich tevens een royale badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet, een separate toiletruimte en een praktische was-/werkruimte met veel bergruimte. De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vindt u vier slaapkamers, verdeeld over twee woonvleugels, en twee royale overlopen. Eén van deze overlopen leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Dankzij de dakkapellen en dubbele beglazing beschikken de ruimtes over veel licht en comfort. Een absolute meerwaarde van deze woning is de ruime werkplaats met bedrijfsbestemming van circa 100 m², gelegen naast de woning. Deze multifunctionele ruimte is verdeeld in een werkplaats aan de voorzijde en een garage aan de achterzijde met openslaande deuren. Ideaal voor ondernemers, hobbyisten, verzamelaars of iedereen die behoefte heeft aan extra werk- of opslagruimte. Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met sierbestrating en groenvoorzieningen. Dankzij de ligging en de indeling van het perceel profiteert u vrijwel de gehele dag van zon, rust en privacy. De tuin is afsluitbaar middels een sierlijk smeedijzeren hekwerk en beschikt bovendien over een eigen oprit naast de woning. Bijzonderheden - Grotendeels verbouwde woning met veel karakter - Vier slaapkamers en twee ruime overlopen - Royale living met open haard - Open woonkeuken met veel lichtinval - Grote werkplaats/bedrijfsruimte van circa 100 m² met bedrijfsbestemming - Garage met openslaande deuren - Eigen oprit naast de woning - Fraai aangelegde zij- en achtertuin met veel privacy - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Verwarming middels cv-installatie - Winkels en voorzieningen op loopafstand - Erfpachtgrond van 282 m², canon € 751,- per jaar - Woning dient op enkele punten nog te worden afgewerkt - Oplevering in overleg Een woning met karakter, verrassend veel leefruimte en unieke mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en potentie van Havenstraat 81 in Ridderkerk. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,34%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
282 m²
Content
772 m³
Other enclosed space
32 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2984

Google Maps

Map of Ridderkerk

Explore Ridderkerk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ridderkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ridderkerk. In 2026 were there 48.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 346.000.

Residents

48.070

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 346.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.807

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ridderkerk
Year Residents
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ridderkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Education level

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ridderkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.250

Business activity in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Total number of company establishments: 5.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ridderkerk
Period Crimes
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ridderkerk.

Frequently asked questions about living in Ridderkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer houses in Ridderkerk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.