Jump to content
Logo of KIN Makelaars Gilze & Rijen

Clara Wichmannstraat 7

5122KA Rijen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Rijen

Photo Gallery

Clara Wichmannstraat 7 Rijen
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige kindvriendelijke locatie in de wijk “De Vliegende Vennen” gelegen, modern twee onder een kap woonhuis met inpandige garage, dakterras en zonnige tuin op het zuiden. Het huis is verrassend ruim en op loopafstand van speelveld en NS-treinstation gelegen. Bijzonderheden: • Instapklare woning; direct geschikt voor fijne bewoning; • Voorzien van 7 zonnepanelen; • De woning is onder moderne architectuur gebouwd; • Fraai aangelegde tuin met veranda; • Energielabel A; • Achtertuin en royaal dakterras op het zuiden georiënteerd; • De woning beschikt over een eigen oprit; • Op rustige kindvriendelijke locatie nabij gemeentegroen gelegen; • Achterzijde woning geheel voorzien van rolluiken; • Voorzien van eigen laadpaal. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals: Basisschool De Kring, zwembad Den Butter, huisartsenpraktijk Anne Frankplein, Fitness Rijen en een volledig winkelcentrum midden in het dorp. INDELING: Begane grond: Entree/hal Ruime entree/hal met daarin de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang, modern betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, toegang naar inpandige garage en woonkamer. Woonkamer De lichte en vooral ruime woonkamer is voorzien van een hoogwaardige stoere grijze tegelvloer en biedt middels een royale schuifpui aan de achterzijde direct tuincontact. De woning staat in verbinding met de open keuken. Keuken De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van alle gemakken zoals: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, grote koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Garage Van binnenuit bereikbare royale inpandige garage met plavuizenvloer, elektra, radiator en vaste kast. Bijkeuken Grenzend aan de garage bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de droog- en wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. Tuin De ca. 13m diepe achtertuin is goed aangelegd en gelegen op het zonnige zuiden. De achtertuin is voorzien van een terras met veranda, borders en leilinden voor volledige privacy. 1e Verdieping: Royale bovenhal met toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde gelegen ruime ouderslaapkamer ca. 5.09m x 3.00m is voorzien van eiken parketvloer. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 5.20m x 2.74m is voorzien van parketvloer en rolluik. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 4.20m x 2.73m voorzien van parketvloer en rolluik. Badkamer De geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van design handdoekenradiator, wastafel met royaal wastafelmeubel, ligbad en doucheruimte, beiden voorzien van thermostaatkranen. Toilet De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van toilet met vrijhangend closet. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met bergruimte en 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 De royale 4e slaapkamer van ca. 4.66 x 5.50m is voorzien van een plavuizenvloer en kastenwand. Hier hangt tevens de HR-combiketel(merk: Remeha), middels een schuifpui heb je direct toegang tot het op het zuiden gelegen dakterras. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
240 m²
Content
585 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
39 m²
Backyard area
101 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel(merk: Remeha) (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5122

Google Maps

Location of Rijen

Geographic orientation and real estate agent density in Rijen

Residential and neighborhood statistics in Rijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijen. In 2025 were there 16.940 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

16.940

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

603

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijen
Year Residents
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijen
Year Average WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Education level

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.050

Business activity in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.070

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijen.

Frequently asked questions about living in Rijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer houses in Rijen

View more homes in this location.