Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Hertogenstraat 12

5121VP Rijen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.630

Photo Gallery

Hertogenstraat 12 Rijen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Hertogenstraat in Rijen Welkom aan de Hertogenstraat in Rijen – een straat waar buren elkaar nog groeten, waar kinderen spelen en waar je de rust voelt van een vertrouwde woonwijk, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Rijen staat bekend om zijn dorpse karakter met stedelijke gemakken. Scholen, sportverenigingen, winkels en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Tilburg en Breda, terwijl je thuis geniet van de gemoedelijke sfeer van je eigen buurt. De Hertogenstraat is zo’n plek waar je met plezier thuiskomt. Een prettige woonomgeving met volwassen groen, voldoende parkeergelegenheid en een fijne balans tussen levendigheid en rust. Hier woon je niet alleen in een huis, maar in een omgeving die voelt als thuis. Sfeervol wonen met karakter én comfort Thuiskomen met een glimlach Deze hoekwoning met garage in Rijen verwelkomt je met ruimte, licht en een warme uitstraling. De afgelopen drie jaar is de woning deels gerenoveerd, waardoor je profiteert van modern wooncomfort zonder het karakter te verliezen. De entree geeft direct een verzorgde indruk, met een vernieuwd toilet, meterkast en trapopgang naar boven. Alles voelt netjes, fris en doordacht. Licht, warmte en samen zijn De doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij het zijraam – een voordeel van een hoekwoning – geniet je hier van extra lichtinval die de ruimte nog royaler laat aanvoelen. De palletkachel zorgt voor een warme, knusse sfeer tijdens de koudere maanden. Het zachte vlammenspel maakt van iedere avond een moment om naar uit te kijken. Tegelijkertijd zorgen de twee aanwezige airco’s voor comfort in zowel zomer als winter. Dit is een woning waar duurzaamheid en behaaglijkheid hand in hand gaan. Open keuken, open sfeer De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en afzuigkap. Modern, praktisch en klaar voor dagelijks gebruik én gezellige etentjes met vrienden of familie. Boven slapen, dromen en ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop en een separate toiletruimte – eveneens vernieuwd. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Een plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. De tweede verdieping verrast met een voorzolder waar je de omvormer van de 12 zonnepanelen en de wasruimte vindt. Daarnaast is er een aparte kamer gerealiseerd – ideaal als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Duurzaam en toekomstgericht Deze woning is volledig gasloos en beschikt over 12 zonnepanelen. In combinatie met gevelisolatie en energielabel A (geldig tot en met 09-02-2036) woon je hier energiezuinig en klaar voor de toekomst. Rolluiken zorgen bovendien voor extra comfort, privacy en isolatie. Buiten genieten De tuin biedt alles wat je nodig hebt om te ontspannen en te genieten. Onder de overkapping zit je heerlijk beschut, ongeacht het seizoen. Daarnaast is er een stenen schuur voor extra bergruimte én een eigen oprit met garage – praktisch en comfortabel. Hier woon je op een hoek, met nét dat beetje extra ruimte en vrijheid dat het verschil maakt. De pluspunten op een rij • Bouwjaar: 1963 • Woonoppervlak: 81 m² • Hoekwoning met 3 slaapkamers • Gasloos huis • In 2022 deels opgeknapt • Energielabel A geldig tot en met 09-02-2036 • Garage met eigen oprit • NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? *De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
148 m²
Content
329 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rolluiken en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5121

Google Maps

Location of Rijen

Geographic orientation and real estate agent density in Rijen

Residential and neighborhood statistics in Rijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijen. In 2025 were there 16.940 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

16.940

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

603

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijen
Year Residents
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijen
Year Average WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Education level

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.050

Business activity in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.070

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijen.

Frequently asked questions about living in Rijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer houses in Rijen

View more homes in this location.