Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Hertogenstraat 12

5121VP Rijen • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.629

Fotoalbum

Hertogenstraat 12 Rijen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Hertogenstraat in Rijen Welkom aan de Hertogenstraat in Rijen – een straat waar buren elkaar nog groeten, waar kinderen spelen en waar je de rust voelt van een vertrouwde woonwijk, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Rijen staat bekend om zijn dorpse karakter met stedelijke gemakken. Scholen, sportverenigingen, winkels en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Tilburg en Breda, terwijl je thuis geniet van de gemoedelijke sfeer van je eigen buurt. De Hertogenstraat is zo’n plek waar je met plezier thuiskomt. Een prettige woonomgeving met volwassen groen, voldoende parkeergelegenheid en een fijne balans tussen levendigheid en rust. Hier woon je niet alleen in een huis, maar in een omgeving die voelt als thuis. Sfeervol wonen met karakter én comfort Thuiskomen met een glimlach Deze hoekwoning met garage in Rijen verwelkomt je met ruimte, licht en een warme uitstraling. De afgelopen drie jaar is de woning deels gerenoveerd, waardoor je profiteert van modern wooncomfort zonder het karakter te verliezen. De entree geeft direct een verzorgde indruk, met een vernieuwd toilet, meterkast en trapopgang naar boven. Alles voelt netjes, fris en doordacht. Licht, warmte en samen zijn De doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij het zijraam – een voordeel van een hoekwoning – geniet je hier van extra lichtinval die de ruimte nog royaler laat aanvoelen. De palletkachel zorgt voor een warme, knusse sfeer tijdens de koudere maanden. Het zachte vlammenspel maakt van iedere avond een moment om naar uit te kijken. Tegelijkertijd zorgen de twee aanwezige airco’s voor comfort in zowel zomer als winter. Dit is een woning waar duurzaamheid en behaaglijkheid hand in hand gaan. Open keuken, open sfeer De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en afzuigkap. Modern, praktisch en klaar voor dagelijks gebruik én gezellige etentjes met vrienden of familie. Boven slapen, dromen en ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop en een separate toiletruimte – eveneens vernieuwd. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Een plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. De tweede verdieping verrast met een voorzolder waar je de omvormer van de 12 zonnepanelen en de wasruimte vindt. Daarnaast is er een aparte kamer gerealiseerd – ideaal als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Duurzaam en toekomstgericht Deze woning is volledig gasloos en beschikt over 12 zonnepanelen. In combinatie met gevelisolatie en energielabel A (geldig tot en met 09-02-2036) woon je hier energiezuinig en klaar voor de toekomst. Rolluiken zorgen bovendien voor extra comfort, privacy en isolatie. Buiten genieten De tuin biedt alles wat je nodig hebt om te ontspannen en te genieten. Onder de overkapping zit je heerlijk beschut, ongeacht het seizoen. Daarnaast is er een stenen schuur voor extra bergruimte én een eigen oprit met garage – praktisch en comfortabel. Hier woon je op een hoek, met nét dat beetje extra ruimte en vrijheid dat het verschil maakt. De pluspunten op een rij • Bouwjaar: 1963 • Woonoppervlak: 81 m² • Hoekwoning met 3 slaapkamers • Gasloos huis • In 2022 deels opgeknapt • Energielabel A geldig tot en met 09-02-2036 • Garage met eigen oprit • NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? *De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
329 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Pelletkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5121

Google Karten

Standort von Rijen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rijen

Wohn- und Viertelzahlen in Rijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijen. In 2025 waren da 16.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

16.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijen
Jahr Einwohner
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Ausbildungsstufe

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

2.054

Bezeichnung B

1.401

Bezeichnung D

553

Bezeichnung G

337

Bezeichnung F

327

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A+++

262

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.070

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer Häuser in Rijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.