Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Kleine Vospad 11

5121LM Rijen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 7.992

Fotoalbum

Kleine Vospad 11 Rijen
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een oase van rust: Vrijstaande bungalow met complete paardenfaciliteiten op 5.140 m² Ben je op zoek naar de ultieme combinatie van landelijk wonen, de luxe van je paarden aan huis en toch alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik? Kleine Vospad 11 in Rijen biedt het allemaal. Gelegen aan het einde van een doodlopend zandpad, omringd door eigen eikenbomen, geniet je hier van 100% privacy, rust en de natuur, terwijl scholen, winkels en het treinstation op loopafstand liggen. De droom voor elke paardenliefhebber Dit is niet zomaar een woning; het is een perfecte combinatie van wonen en paarden aan huis houden. Het perceel van ruim 5.140 m² is volledig omheind en optimaal ingericht voor het houden van paarden. - Stallencomplex: Een ruime stal (74 m²) met 2 merrieboxen en 3 standaard boxen. - Trainingsfaciliteiten: Een rijbak van 20x40 meter en een royale eigen weide. - Opslag: Een hooischuur (23 m²) en een garage (20 m²). - Uitrijmogelijkheden: Direct vanaf het erf rijd je binnen 500 meter op een netwerk van meer dan 30 kilometer aan ruiterpaden. Een manege bevindt zich eveneens op slechts 500 meter afstand. Het houden van paarden aan huis bespaart niet alleen aanzienlijk op stallingskosten, het biedt vooral het onbetaalbare plezier van je paarden zien grazen vanuit je eigen achtertuin. Mochten paarden niet je hobby zijn maar wel klassieke auto's of motoren, dan is de stal ook goed te converteren naar garage / sleutelruimte. Sfeervol gelijkvloers wonen De bungalow (123 m² woonoppervlakte) ademt karakter en ruimte. De absolute blikvanger is de riante woonkamer van 41 m². Met een indrukwekkend hoog plafond van 3,80 meter en een massieve Finse speksteen kachel (1.500 kg) is dit de perfecte plek voor gezellige winteravonden. De woning beschikt verder over: - Drie ruime (slaap)kamers van circa 12 m² elk en een witgoedruimte van 12 m². - Een leefkeuken voorzien van een 90 cm Boretti gasfornuis (met oven en bakplaat) en een Amerikaanse koel-vriescombinatie. - Een badkamer (6 m²) en een praktische bergzolder. - Zware geluidsisolatie aan de voorzijde, het dak en in de kozijnen voor optimaal wooncomfort. Een buitenkans om te moderniseren Na 25 jaar met veel liefde te zijn bewoond, is de woning nu toe aan een nieuwe fase. Hoewel de woning direct bewoonbaar is en recent van binnen is geschilderd, biedt de scherpe vraagprijs (ruim onder de getaxeerde waarde van een gemoderniseerde woning) u de unieke kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en verduurzamen. Of u nu droomt van een moderne woonkeuken of een luxe wellness-badkamer: de basis is solide en de ruimte is er. Locatie: Het beste van twee werelden De ligging is uniek te noemen. Je woont hier midden in het groen tussen de eikenbomen, waar eekhoorns en egels vaste gasten zijn. Toch is de ontsluiting uitstekend: de provinciale wegen en snelwegen zijn snel bereikbaar en het treinstation van Rijen ligt op loopafstand. De binnenplaats van de woning ligt op het zonnige zuiden/westen, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon met uitzicht over uw eigen landerijen. Bijzonderheden op een rij - Perceel: 5.140 m² (volledig eigendom en omheind). - Paardenfaciliteiten: 5 boxen, rijbak (20x40), hooischuur en weide. - Privacy: Gelegen aan een doodlopend zandpad, geen doorgaand verkeer. - Ruimte: 3 slaapkamers, hoge plafonds en ruime parkeergelegenheid (6 auto's). - Locatie: Directe toegang tot uitgestrekte ruiterpaden; voorzieningen op loopafstand. - Potentie: Mogelijkheid tot modernisering naar eigen wens. - Aanvaarding: In overleg, snelle oplevering mogelijk. Persoonlijke noot van de verkopers "Na 25 jaar genieten van onze paarden aan huis, is het voor ons tijd voor een volgende stap. We hebben altijd genoten van de rust: thuiskomen na een drukke dag en de paarden zien grazen terwijl de zon ondergaat. Omdat wij geen paarden meer houden, is de 'ziel' voor ons uit het erf, maar we weten zeker dat een nieuwe eigenaar hier weer net zo'n droomplek van kan maken als wij dat jarenlang hebben gedaan." Bent u degene die wonen en passie hier wil verenigen? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden van Kleine Vospad 11.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
5140 m²
Inhalt
545 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (2013, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5121

Google Karten

Standort von Rijen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rijen

Wohn- und Viertelzahlen in Rijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijen. In 2025 waren da 16.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

16.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijen
Jahr Einwohner
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Ausbildungsstufe

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

2.054

Bezeichnung B

1.401

Bezeichnung D

553

Bezeichnung G

337

Bezeichnung F

327

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A+++

262

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.070

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer Häuser in Rijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.