Direkt zum Inhalt
Logo von Pullen Makelaardij

Eisenhowerstraat 11

5121AV Rijen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 580.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 593.450

Kaufpreis /m²: € 4.234

Fotoalbum

Eisenhowerstraat 11 Rijen
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans! Vrijstaande woning op een mooie locatie die alle mogelijkheden biedt om je droomhuis te realiseren. Wonen waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Deze karaktervolle woning uit 1969 ligt aan de Eisenhowerstraat in Rijen, in een rustige straat, met het bos op loopafstand en het dorp dichtbij. Hier start je je dag met een wandeling door de natuur en keer je ’s avonds terug naar een huis met talloze mogelijkheden. Deze woning biedt met 137 m2 woonoppervlakte een fijne basis voor comfortabel wonen, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wensen te moderniseren en in te richten. Het is zo’n huis waar je bij binnenkomst direct voelt dat er potentie in zit, een plek die met je meegroeit en zich aanpast aan je woonwensen. Ligging en omgeving Op een toplocatie aan de rand van Rijen nabij boswachterij Dorst ligt deze vrijstaande woning uit de jaren zestig. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en ligt op loopafstand van een basisschool. In Rijen zijn alle voorzieningen voorhanden. Zo zijn er diverse supermarkten en is er een gevarieerd winkelaanbod. De locatie is werkelijk fantastisch. Op loopafstand van het bos waar natuur en rust samenkomen en op slechts 6 minuten fietsen van het NS Station Rijen waardoor het reizen naar stedelijke centra moeiteloos wordt. Rijen is ook centraal gelegen nabij de A27 en de A58 waardoor je zo in Breda of Tilburg bent. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het prettige overzicht op. De entree vormt het centrale punt van de begane grond en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. Verder bevindt zich in de hal het toilet en de meterkast. De L-vormige doorzonwoonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eetindeling met een open haard als centraal element. Vanuit de woonkamer is de dichte keuken bereikbaar. Deze is praktisch ingericht met een hoekopstelling en geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping begint met een ruime overloop en biedt toegang tot 3 slaapkamers die stuk voor stuk prettig van formaat zijn en flexibel in te delen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet en wastafel met meubel. De badkamer heeft een bijzonder aantrekkelijk element, namelijk een zeer royaal balkonterras. Dit is zo’n plek waar je de dag rustig begint met een kop koffie in de ochtendzon of waar je ’s avonds voor het slapen gaan nog even van de sterrenhemel geniet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een zolder met volop mogelijkheden. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel en er is toegang tot een vierde ruime slaapkamer. Buitenruimte De woning heeft een diepe tuin met een achterom, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van een groene oase, een speelplek voor kinderen of meerdere terrassen om op verschillende momenten van de dag van de zon te kunnen genieten, hier is de ruimte om dat waar te maken. De praktische voorzieningen maken het geheel compleet. De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid en een vrijstaande garage met schuur. Dit zorgt niet alleen voor comfort en heel veel privacy, maar ook voor veel extra opslag- en gebruiksmogelijkheden. Interesse? Ben je op zoek naar een woning met volop potentie die je naar eigen smaak wilt moderniseren? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging! De kenmerken: Bouwjaar : 1969 Verwarming : Centrale verwarming, cv-ketel Nefit HR-combiketel Bouwjaar cv-ketel : 2009 Woonoppervlakte : 137 m2 Perceeloppervlakte : 420 m2 Inhoud : 509 m³ Bouwaard : traditioneel gebouwd in spouw Isolatie : Dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas 1e verdieping, HR++ glas 2e verdieping Vloeren : betonnen begane vloer, betonnen verdiepingsvloeren Ramen, deuren en kozijnen : hout Energielabel : C Elektra : 6 groepen 16A en 1 aardlekschakelaar Aanvaarding en oplevering : in overleg Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming Aanvaarding en oplevering in overleg. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen . De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 580.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 593.450

3,04%

Jährlich

%

€ 29.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 580.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
420 m²
Inhalt
509 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
224 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5121

Google Karten

Standort von Rijen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rijen

Wohn- und Viertelzahlen in Rijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijen. In 2025 waren da 16.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

16.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijen
Jahr Einwohner
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Ausbildungsstufe

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

2.054

Bezeichnung B

1.401

Bezeichnung D

553

Bezeichnung G

337

Bezeichnung F

327

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A+++

262

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.070

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer Häuser in Rijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.