Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars- en Adviesburo Broeders

Dundelbroek 4

5122HW Rijen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 4.418

Fotoalbum

Dundelbroek 4 Rijen
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze goed onderhouden 2/1-kapwoning ligt in een rustige straat voor bestemmingsverkeer in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station. De oprit biedt plaats voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, semi-open keuken en een garage/bijkeuken. De eerste verdieping is voorzien van twee slaapkamers en een badkamer. Het is mogelijk om hier drie slaapkamers te realiseren. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een voorzolder en een zolderkamer. De nette tuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van bestrating, plantenborders, een vijvertje, een veranda en een stenen berging. Wonen in Rijen Rijen is een dorp gelegen in de gemeente Gilze en Rijen. Het biedt een uitstekende mix van landelijke rust en stedelijke voorzieningen, waardoor het zowel aantrekkelijk is voor gezinnen als voor mensen die wat meer ruimte zoeken zonder al te veel afstand te moeten afleggen naar de stad. Dankzij de gunstige ligging tussen grotere steden zoals Tilburg en Breda, en de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen, is Rijen een ideale locatie voor zowel wonen als werken. Rijen heeft verschillende voorzieningen waaronder sportvelden en sportclubs, lokale winkels en supermarkten, gezellige cafés, restaurants en lunchrooms. Ook heeft Rijen verschillende basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving. Rijen ligt strategisch tussen Tilburg en Breda en beschikt over een eigen NS-station. Daarnaast zijn de snelwegen A58 en A27 binnen korte tijd bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Entree Via de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u de hal. De hal is voorzien van een meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer De royale woonkamer van circa 40 m² is voorzien van raampartijen aan zowel de voorzijde als de zijkant, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige interactie tussen de leefruimtes en versterkt het gevoel van ruimte. Keuken De deels betegelde semi-open keuken staat in verbinding met de woonkamer en biedt voldoende werk- en bergruimte. De nette keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het separate wandmeubel is voorzien van twee combi-ovens en een koelkast. Een bijzonder detail is 1 ventilatorconvector in een keukenplint, die zorgt voor extra comfort. Vanuit de keuken heeft u een fraai zicht op de tuin. Via een loopdeur bereikt u direct de tuin en middels een schuifdeur is de garage met bijkeuken toegankelijk. Portaal Via de woonkamer te bereiken portaal met vaste trap naar de eerste verdieping en een betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. De hal, woonkamer, keuken, portaal en toilet zijn voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Daarnaast zijn de woonkamer en keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming. Garage/bijkeuken De volledig geïsoleerde garage is voorzien van een elektrische roldeur, opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2021) en de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de keuken is deze ruimte via een schuifdeur bereikbaar, waardoor deze zich uitstekend leent voor diverse doeleinden, zoals een speelkamer, hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een ladeblok (gaat mee) met afzuigkap, wateraansluiting, opbergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Zeer royale slaapkamer van circa 16 m² gelegen aan de achterzijde van de woning, over de volle breedte van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers en dit kan eenvoudig aangepast worden naar twee slaapkamers. De kamer is voorzien van een ruime vaste kast. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 10 m² gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een vaste wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken. Badkamer De volledig betegelde badkamer van circa 6 m² is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een hangend toilet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de zolderkamer. De overloop is voorzien van bergruimte, een dakraam en de omvormer van de zonnepanelen. Zolderkamer Ruime multifunctionele zolderkamer die uitstekend gebruikt kan worden als werk-, hobby- of slaapkamer. De ruimte is voorzien van een dakkapel TUIN De verzorgde tuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van bestrating, meerdere terrassen, plantenborders, een klein vijvertje met fontein. Tevens zijn er diverse stroompunten aanwezig. Aangrenzend aan de garage/bijkeuken is de royale veranda van circa 19 m². De veranda is bereikbaar via een trapje en voorzien van een ingebouwde barbecue. Een heerlijke plek om vrijwel het gehele jaar van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin, grenzend aan de veranda, bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 15 m² voorzien van elektra, verlichting, een fietsenrek en voldoende opbergruimte. Kenmerken • Grotendeels voorzien van HR+ beglazing; • Voorzien van 12 zonnepanelen; • Voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar (beneden). • Oprit met plaats voor twee auto's; • Gelegen in een rustige omgeving dicht bij het buitengebied; • Mogelijkheid tot een extra slaapkamer op de verdieping; • Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 36 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,26%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
505 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5122

Google Karten

Standort von Rijen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rijen

Wohn- und Viertelzahlen in Rijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijen. In 2025 waren da 16.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

16.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijen
Jahr Einwohner
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Ausbildungsstufe

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

2.054

Bezeichnung B

1.401

Bezeichnung D

553

Bezeichnung G

337

Bezeichnung F

327

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A+++

262

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.070

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer Häuser in Rijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.