Jump to content
Logo of Van Corven Real Estate

Stationsstraat 16

5121ED Rijen • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 1.292

Photo Gallery

Stationsstraat 16 Rijen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

In het hart van Rijen, direct aan de hoofdstraat en op slechts een minuut lopen van het station, staat dit royale en karakteristieke woon–winkelpand met drie huisnummers: 14, 14a en 16. Het geheel vormt een bijzonder veelzijdig object met een enorme ontwikkelpotentie. Door de combinatie van ruime volumes, meerdere zelfstandige gebruiksfuncties en de centrumligging is dit een ideale kans voor ontwikkelaars, beleggers of ondernemers die wonen en werken willen combineren. Het grootste deel van het object betreft het woon–winkelpand op nummer 16, dat een grondoppervlak heeft van circa 175 m² en een woonoppervlak van ongeveer 208 m². Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige winkelruimte met achterkamer, die direct toegang biedt tot het achtergelegen woondeel. Deze woning is volledig zelfvoorzienend en daardoor bijzonder geschikt voor iemand die wonen en ondernemen wil combineren op een centrale plek in het dorp. Achter het hoofdgebouw ligt het achterhuis, behorend bij nummer 14. Dit deel omvat circa 64 m² en maakt nu nog onderdeel uit van de woning, maar kan uitstekend worden afgescheiden. De gemeente heeft aangegeven mee te willen denken over een mogelijke transformatie naar een zelfstandig appartement. Boven dit deel bevindt zich nummer 14a: een volledig zelfstandige bovenwoning van eveneens circa 64 m², voorzien van eigen nutsvoorzieningen. Een bijzonder element is dat de voormalige opslag deels is omgebouwd tot drie nieuwe garageboxen. Deze worden gebruikt door een derde eigenaar, die via een gevestigd recht van overpad toegang heeft tot het achterterrein. Via het zijpad is het terrein bereikbaar en is ruimte voor één à twee auto’s, waarbij rekening moet worden gehouden met het bestaande overpad. Het pand verkeert in een volledig op te knappen staat. De verdiepingsvloeren zijn van hout, isolatie en energielabel zijn niet bekend en de aanwezige nutsvoorzieningen zijn gedateerd. Tegelijkertijd biedt dit juist vrijheid en ruimte voor modernisering, transformatie en herontwikkeling. Door de centrum-bestemming zijn diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar, variërend van detailhandel en dienstverlening tot wonen. De gemeente bevestigt dat zij mee willen denken bij een ingediend conceptverzoek. De ligging is bijzonder sterk: alle winkels, voorzieningen en horeca bevinden zich op loopafstand, en de zicht- en bereikbaarheid zijn uitstekend door de positie aan de belangrijkste straat van Rijen. De combinatie van een grote winkel-/woonruimte, twee mogelijke zelfstandige wooneenheden en de directe centrumligging maakt dit object uniek in zijn soort. Dit pand biedt alles voor wie vooruit durft te denken. Een solide basis voor een ontwikkelingsproject, een kansrijke herinrichting naar meerdere wooneenheden of een unieke plek voor de combinatie van wonen en ondernemen. Belangrijke kenmerken - Totale combinatie van drie huisnummers: 14, 14a en 16 - Centrumligging: hoofdstraat Rijen, op 1 minuut lopen van station - Groot woon–winkelpand (nr. 16) met 208 m² woonoppervlak en 175 m² grondoppervlak - Achterhuis (nr. 14) en bovenwoning (nr. 14a) van elk ca. 64 m² - Achterhuis met potentie tot zelfstandig appartement (in overleg met gemeente) - Bovenwoning 14a is volledig zelfstandig - Drie nieuwe garageboxen op het achterterrein (met recht van overpad voor eigenaar boxen) - Eigen zijpad naar achterterrein, met parkeergelegenheid voor 1–2 auto’s - Pand is volledig leeg en direct beschikbaar - Staat is volledig te renoveren, ideaal voor modernisering of transformatie - Houten verdiepingsvloeren; isolatie en energielabel onbekend - Nutsvoorzieningen aanwezig, maar gedateerd - Onderdeel van centrum-bestemming; gemeente denkt graag mee bij conceptverzoek - Unieke kans voor ontwikkelaars, beleggers en ondernemers Disclaimer: Alle informatie is met zorg samengesteld, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Koper dient mogelijkheden en bestemmingsopties zelfstandig te toetsen bij de gemeente. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
20 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
383 m²
Land area
379 m²
Content
900 m³
Backyard area
138 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 5121

Google Maps

Location of Rijen

Geographic orientation and real estate agent density in Rijen

Residential and neighborhood statistics in Rijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijen. In 2025 were there 16.940 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

16.940

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

603

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijen
Year Residents
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijen
Year Average WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Education level

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.050

Business activity in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.070

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijen.

Frequently asked questions about living in Rijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer houses in Rijen

View more homes in this location.