Jump to content
Logo of Veronique Hermans Makelaardij

Grote Poellaan 13

1435GA Rijsenhout • Noord-Holland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.191

Photo Gallery

Grote Poellaan 13 Rijsenhout
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Unieke vrijstaande woning met royale serre-werkruimte en levensbestendig wonen door slaapkamer en tweede badkamer op de begane grond. Op een prachtige landelijke locatie staat deze unieke vrijstaande woning met maar liefst 183 m² woonoppervlakte met een afzonderlijke serre/werkruimte/kas van 240 m² op een riante kavel van 1.166 m² eigen grond. Het woonhuis is gebouwd in 1977, heeft in totaal 4 slaapkamers, 2 badkamers, energielabel B, een sfeervolle tuin met meerdere terrassen en aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht over de prachtige voortuin. Rijsenhout heeft een centrale ligging in de Randstad, tussen de snelweg A4 (Amsterdam-Den Haag) en de Westeinderplassen. Voor natuurliefhebbers en watersporters is dit een droomplek om te wonen, met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Voorzieningen als kinderopvang, scholen, winkels, sportfaciliteiten en Schiphol zijn in de nabijheid. Via de pont ben je zo op de Uiterweg in Aalsmeer met zijn jachthavens en restaurants. Om de hoek, bij de basisschool en het dorpshuis, stopt de bus die je richting Hoofddorp Station en Schiphol brengt. Met de auto ben je binnen 20 minuten op de Zuidas en binnen 10 minuten in Hoofddorp centrum. Indeling: Begane grond: De woning is bereikbaar via een gedeeld pad en beschikt over een eigen, ruim parkeerterrein met plek voor meerdere auto’s. De entree bevindt zich aan de tuinzijde en geeft toegang tot de hal met de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, een vaste bergkast en de trap naar de eerste verdieping. De grote, lichte keuken heeft ingebouwde spotjes en is voorzien van veel opbergruimte en diverse apparatuur zoals een gasformuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een ruime koelvriescombinatie. De keuken heeft een groot werkblad en via de keukenramen kijk je heerlijk weg. De goed in te delen woonkamer is uitgerust met een gezellige houtkachel en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een fraaie verbinding met de voortuin. In de woonkamer vind je een aparte hoek met uitzicht over de achtertuin die perfect te gebruiken is als werkplek of tv-hoek. Direct naast de woonkamer bevindt zich een riante slaapkamer met aangrenzende badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De achtertuin, gelegen tussen het huis en de serre, is smaakvol ingericht met meerdere terrassen en is gelegen op het noord-westen. Via de tuin is de veelzijdige serre van maar liefst 240 m² te bereiken. De indrukwekkende serre (ca. 16 x 15 meter) biedt unieke mogelijkheden. Voorheen fungeerde deze als verhuurruimte voor feesten en bijeenkomsten en is daarom uitgerust met: * Toiletgroep * Keuken en pantry * Volledige inventaris en sfeervolle aankleding * Ruime werkplaats met extra bergruimte Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als kas, werkplaats, of voor hobby’s, als atelier of andere creatieve doeleinden. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, de technische ruimte, een moderne tweede badkamer met douchecabine een tweede toilet, én diverse bergruimtes. Kortom: deze woning biedt een bijzondere combinatie van comfortabel wonen, volop privacy en ongekende gebruiksmogelijkheden. Wij nodigen je van harte uit om deze unieke plek zelf te komen ervaren. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Bijzonderheden: - Landelijk en rustig wonen; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Levensbestendig wonen door riante slaapkamer en aangrenzende badkamer op de bg; - 4 Slaapkamers en 2 badkamers; - 13 Zonnepanelen; - Verwarming en warm water via HR-ketel (Intergas Combi compact, 2023, eigendom); - Tuin op het noord-westen; - Unieke serre; - Energielabel B; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
1167 m²
Content
645 m³
External storage space
240 m²
Backyard area
264 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas combi compact (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
25-11-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1435

Google Maps

Geographical overview Rijsenhout

Spatial overview of the work area in Rijsenhout

Residential and neighborhood statistics in Rijsenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijsenhout. In 2025 were there 4.415 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

4.415

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

164

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijsenhout
Year Residents
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijsenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Education level

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijsenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.310

Business activity in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 710

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijsenhout
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijsenhout.

Frequently asked questions about living in Rijsenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer houses in Rijsenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.