Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Dorpsstraat 69

4284EG Rijswijk (NB) • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.167

Photo Gallery

Dorpsstraat 69 Rijswijk (NB)
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Aan een leuke en rustige straat midden in het dorp staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1953 op een royaal perceel van maar liefst 445 m². Een woning met sfeer, ruimte en volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een eigen droomplek wil creëren. Het huis ademt karakter en authenticiteit, terwijl de fraai aangelegde voortuin en de groene omgeving direct zorgen voor een warm welkom. De woning is bijna volledig voorzien van dubbel glas, maar verdere isolatie dient nog te worden aangebracht. Ook het interieur vraagt op diverse punten om modernisering en afwerking, waardoor hier een unieke kans ligt om het geheel naar eigen smaak af te werken. Wat dit aanbod extra aantrekkelijk maakt is het bijgebouw van ruim 32 m². Bedoeld als gastenverblijf maar voor veel doeleinden geschikt te maken. Het is nog niet helemaal af maar dankzij de aanwezige elektra, wateraansluiting en voorbereidingen voor een badkamer biedt dit bijgebouw uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een B&B, mantelwoning, praktijkruimte of hobbyverblijf. Wonen: Binnenkomst vindt plaats in de hal met garderobekast en toegang tot de kelder — ideaal als provisieruimte. Vanuit de hal bereik je tevens een slaapkamer op de begane grond. De woonkamer vormt het warme hart van de woning en straalt direct gezelligheid uit dankzij de grote houtkachel. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zit- en eetkameropstelling. Grote raampartijen zorgen voor prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer en keuken zijn bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de open keuken, eenvoudig maar praktisch ingericht en voorzien van een hoekopstelling met 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de aanbouw met bijkeuken en toilet. Koken: De open keuken vormt een gezellige plek waar koken en samenzijn mooi samenkomen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd betrokken bij familie of gasten. De aanwezige inbouwapparatuur biedt een prima basis voor dagelijks gebruik, terwijl de ruimte voldoende mogelijkheden biedt om eventueel een moderne droomkeuken te realiseren die volledig aansluit bij eigen woonwensen. Slapen: De woning beschikt over verrassend veel slaapruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en met volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De zolderverdieping biedt nog eens extra ruimte met een overloop en vierde slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarmee beschikt deze woning over in totaal vijf slaapkamers, inclusief de slaap-werkkamer op de begane grond. Baden: De badkamer op de eerste verdieping is compleet met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Een fijne ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen. Buitenleven: Het buitenleven is hier absoluut een groot pluspunt. De ruime achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is rijk aan groen en biedt volop privacy. In de tuin bevindt zich het royale bijgebouw van circa 32 m². Hoewel nog niet volledig afgewerkt, de basis is prima en er is elektra, wateraansluiting en voorbereidingen voor sanitair. Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar extra woonruimte, een B&B, praktijkruimte aan huis of een mantelwoning. Daarnaast is er nog een separate berging van circa 6 m² met elektra aanwezig, evenals een praktische overkapping/stalling die tevens dienst kan doen als houtopslag. De recent opnieuw aangelegde voortuin zorgt voor een verzorgde en moderne eerste indruk. Locatie: De woning is gelegen in een prettige, rustige woonomgeving met veel groen en water in de directe nabijheid. Liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen kunnen hier hun hart ophalen dankzij de vele mooie natuurgebieden rondom het dorp. Voor dagelijkse voorzieningen ligt een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker en kledingwinkel al op circa drie minuten fietsen. Daarnaast bevindt zich in Woudrichem nog een winkelcentrum met onder meer supermarkten, een drogist en diverse eetgelegenheden.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
445 m²
Content
390 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
38 m²
Backyard area
290 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4284

Google Maps

Map of Rijswijk (NB)

View the location and discover the brokers in this region

Meer houses in Rijswijk (NB)

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.