Jump to content
Logo of Lobs Makelaardij o.g. B.V.

Hoogvlietlaan 56

3235BL Rockanje • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.620

Photo Gallery

Hoogvlietlaan 56 Rockanje
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Hoogvlietlaan 56 Rockanje Aan de fraaie en brede Hoogvlietlaan ligt deze 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde bijkeuken en royale berging. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s. De woning is gelegen op 192m² eigen grond en op loopafstand van de gezellige dorpskern van Rockanje, het strand en duinen zijn tevens binnen handbereik. Indeling begane grond: Hal/entree met de meterkast, toiletruimte, toegang naar de kelder en trapopgang. Ruime woonkamer met een plavuizen vloer met vloerverwarming en dankzij de voor-, achter-, en zijramen een heerlijk lichte ruimte. Aansluitend is de open keuken voorzien van een L-opstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Bijkeuken met een wasbak, de aansluiting t.b.v. de wasmachine en droger en deur naar buiten. Ruime, inpandig te bereiken schuur met zadeldak en betonvloer met aansluitend een overkapping. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer (gehele verdieping), toegang tot drie ruime slaapkamers, separaat toilet en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche en een wastafel. In de hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning hangt een airco (t.b.v. koelen en verwarmen). Zolderverdieping: Via de vlizotrap bereiken we de zolder met de opstelling van de cv combiketel en de mechanische ventilatie. Afmetingen: Woonkamer: 7,45 x 3,56m. Keuken: 2,97 x 2,42m. Bijkeuken: 3,02 x 2,42m. Kelder: 2,14 x 1,89m. Berging: 4,28 x 5,83m. Overkapping: 4,17 x 2,14m. Slaapkamer I: 3,33 x 3,47m. Slaapkamer II: 3,97 x 2,99m. Slaapkamer III: 3,0 x 2,52m. Badkamer: 1,76 x 1,99m. Tuin: Er is een voortuin gelegen op het zuiden en een kleine achtertuin. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's. Bijzonderheden: -De houten vloer van de begane grond is vervangen voor een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming en plavuizen. -De woonkamer en de hoofdslaapkamer beschikken over airconditioning. -De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen. -Een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet zelfbewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
192 m²
Content
430 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco tec Plus VHR ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3235

Google Maps

Map of Rockanje

Discover where agents are active in Rockanje

Residential and neighborhood statistics in Rockanje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rockanje. In 2025 were there 6.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

6.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rockanje
Year Residents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rockanje
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Education level

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rockanje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.040

Business activity in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rockanje
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rockanje.

Frequently asked questions about living in Rockanje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer houses in Rockanje

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.