Jump to content
Logo of Peter's Makelaardij

Karspel 7

9302EJ Roden • Drenthe

Sold Buyer's agent: Makelaardij Kuilema
Award: Best Broker in Roden

Photo Gallery

Karspel 7 Roden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige, autoluwe straat en grenzend aan openbaar groen met een grote vijverpartij ligt deze fraaie en ruime extra verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage. In de ruim opgezette en kindvriendelijke nieuwbouwwijk De 5e Verloting staat deze royale gezinswoning met twee slaapkamers en de mogelijkheid om op de tweede verdieping een derde én eventueel vierde slaapkamer te realiseren. De wijk grenst direct aan het Terheylsterbos, waar u heerlijk kunt wandelen tot aan het nabijgelegen dorp Nietap. Woonoppervlakte: 136 m² Inhoud: 568 m³ Perceeloppervlakte: 318 m² OMSCHRIJVING De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1993 en is recent verduurzaamd met onder andere HR++ beglazing, acht zonnepanelen en extra (Tonson) vloerisolatie. Een bijzonder praktisch element is de directe doorgang van de keuken via de bijkeuken naar de inpandige garage. Deze ruimte fungeert zo als een logisch verlengstuk van de woning. Meer zien? Bezoek de uitgebreide woningwebsite karspel7.nl voor alle informatie. Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto's en wandel virtueel door de woning — zo ontdekt u elke ruimte tot in detail! OMGEVING De wijk is ruim opgezet, groen en rustig gelegen op korte afstand van bos en natuur. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, sportvoorzieningen en horecagelegenheden, omringd door prachtige natuur. Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Ook rijden er meerdere keren per uur bussen richting Groningen – ideaal voor woon-werkverkeer. INDELING Begane grond: Ruime hal/entree, toilet, L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin en open keuken (samen ca. 46 m²), bijkeuken met achterdeur en toegang tot de grote inpandige garage voorzien van bergzolder en royale voorraadkast. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers (voorheen drie; eenvoudig terug te brengen), beide met vaste kastruimte. Grote badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met volop mogelijkheden voor het creëren van eventueel één of twee extra slaapkamers Tuin: In de zonnige, 14 meter diepe achtertuin kunt u tot in de late uurtjes genieten van zon, rust en privacy. Kinderen kunnen veilig spelen in het aangrenzende openbaar groen en op het nabijgelegen speelveld. BIJZONDERHEDEN Moderne keuken met inbouwapparatuur Volledig geïsoleerd HR++ beglazing Extra (Tonson) vloerisolatie Centrale afzuiging Onze foto's zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor u een realistisch en eerlijk beeld krijgt van de ruimtes. Zo weet u precies wat u kunt verwachten bij een bezichtiging. Nog beter inzicht? Bekijk de digitale rondleiding voor een gedetailleerde indruk van de indeling en de ruimtes. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
318 m²
Content
568 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
25-11-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9302

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.