Jump to content
Logo of Smit & Douma Makelaars

Westerstraat 2

9301BA Roden • Drenthe

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.830

Photo Gallery

Westerstraat 2 Roden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en gelijkvloers wonen in het hart van Roden Bent u op zoek naar een ruim en comfortabel appartement waar u zorgeloos en gelijkvloers kunt wonen? Dan is dit goed onderhouden begane grond appartement aan de Westerstraat 2 zeker het bekijken waard. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een beschutte patio van 17 m². Dankzij de eigen entree hoeft u niet door het complex, wat zorgt voor extra gemak en privacy. Met vijf zonnepanelen, energielabel A en een gezonde VvE bent u bovendien verzekerd van een duurzame en toekomstbestendige woonplek. Alles binnen handbereik De ligging in het centrum van Roden maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Winkels, supermarkten, horeca en medische voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de directe omgeving en verbindingen richting onder andere Groningen en Assen. Daarnaast ligt het prachtige Mensingebos vlakbij, ideaal voor een rustige wandeling in het groen. Hier woont u comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij! Indeling Via uw eigen entree komt u binnen in de hal met meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken met keukenblok, wasmachineaansluiting en de CV-opstelling. Ook is vanuit de hal het separate toilet bereikbaar. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers van circa 11, 12 en 15 m². De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De royale woonkamer met open keuken vormt het centrale leefgedeelte en biedt met circa 56 m² volop ruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de beschutte patio van 17 m².  Parkeerkelder In de parkeerkelder heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats en een berging van circa 13 m². De parkeerkelderdeur opent u met uw persoonlijke afstandsbediening. Daarnaast is een ruime afsluitbare gemeenschappelijke fietsenstalling beschikbaar. Belangrijkste kenmerken - Gelijkvloers wonen op de begane grond - Eigen entree, geen gebruik van centrale hal nodig - Drie slaapkamers (ca. 11, 12 en 15 m²) - Royale woonkamer met open keuken (ca. 56 m²) - Beschutte patio van 17 m² - Gelegen in het centrum, voorzieningen op loopafstand - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer - Gezonde en actieve VvE - Mogelijkheid tot gebruik van een gezamenlijke soosruimte - 5 zonnepanelen en energielabel A - Eigen parkeerplaats en fietsenberging (13 m²)   Maak een afspraak Zoekt u een comfortabel en toekomstbestendig appartement waar u rustig en centraal kunt wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
124 m²
Content
459 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.