Jump to content
Logo of 050Wonen

Westhove 1

9301TE Roden • Drenthe

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.045

Photo Gallery

Westhove 1 Roden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter, ruimte én volop leefcomfort — deze speelse twee-onder-een-kapwoning op een royaal hoekperceel heeft het allemaal. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Roden, met natuur en het gezellige centrum op korte fietsafstand, is dit een ideale gezinswoning voor wie ruimte zoekt binnen én buiten. De woning is gebouwd in de jaren ’70, een bouwperiode die bekendstaat om haar praktische indeling en speelse architectuur. Dat zie je hier direct terug: van de bijzondere daklijnen tot de sfeervolle zitkuil met houtkachel in de woonkamer. Tegelijkertijd biedt de woning een verrassend praktische indeling met veel bewegingsvrijheid, een bijkeuken, ruime berging, werkkamer aan de voorzijde én een royale bergzolder met vaste trap. De woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte met veel mogelijkheden voor verschillende opstellingen. Dankzij de slimme indeling voelt het geheel ruim én comfortabel aan. De gezellige zitkuil vormt zonder twijfel het hart van de woonkamer: een heerlijke plek om samen te komen. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en beschikt over volop kastruimte. Vanuit hier zijn er mooie zichtlijnen naar zowel de eethoek als de tuin, terwijl koken toch uit het zicht blijft. Ook buiten is het volop genieten. De ruime voor- en achtertuin bieden gedurende de hele dag zowel zon als schaduwplekken. De groene aankleding met vaste planten, heesters en klimplanten zorgt voor veel sfeer en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een oprit aan de voorzijde, een carport aan de achterzijde en een gezellige veranda naast de berging, zodat je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. Dankzij de drie slaapkamers, een ruime bergzolder én een werkkamer direct naast de entree is dit een woning die volop mogelijkheden biedt voor gezinnen en thuiswerkers. De vaste trap naar de zolderverdieping creëert bovendien de mogelijkheid om hier eenvoudig een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek te realiseren. De rustige woonomgeving maakt het extra aantrekkelijk voor gezinnen. Basisscholen, sportverenigingen en voorzieningen liggen allemaal op korte afstand, evenals meerdere opties voor voortgezet onderwijs. Bovendien zijn Groningen en Drachten goed bereikbaar, maar voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet verder dan het centrum van Roden. Hier vindt je tal van leuke winkels en gezellige horeca. Door de combinatie met de mooie omgeving is het daardoor superleuk wonen in dit Drentse esdorp! Kortom: een verrassend ruime woning met een eigen karakter, veel mogelijkheden en een heerlijke woonomgeving. Een plek waar je je direct thuis voelt.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
351 m²
Content
594 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
48 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.