Jump to content
Logo of Alard v.d. Varst Makelaardij Luxury Real Estate

Heide 4

6042LN Roermond • Limburg

Sold

€ 2.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.296.850

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Heide 4 Roermond
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Als u op zoekt bent naar een plek om professioneel paarden te houden te nabij prachtige natuur, dan is dit dé kans! Deze Paardenhouderij ligt fraai gelegen direct grenzend aan het Nationaalpark de Meinweg. Met uitstekende uitrijmogelijkheden door de nabijheid van heide en bosgebieden, dus volop genieten van de natuur tijdens een fijne buitenrit! Deze unieke locatie bestaat o.a. uit een riante villa, binnen manege, groomverblijf, buiten rijbak, trainingsmolen, 20 paardenstallen, wagenloods, weiland en ligt op maar liefst 3 ha hectare. Het ruim opgezette terrein geeft volop ruimte aan paddocks en weilanden. Een mooie gelegenheid voor de professional of ambitieuze amateur om aan huis de paarden te trainen of voor een galopsessie onder het zadel. Tevens is het zeer geschikt om een pension- of trainingsstal op te zetten. Tevens bestaat er de mogelijkheid om een 3 ha naast gelegen weidengrond nog bij te pachten. Genoeg ruimte voor zowel dier als mens. Rustig gelegen in een bosrijke omgeving, maar toch met de stad Roermond op korte afstand. De ligging is ideaal voor wie een combinatie zoekt van rust en schoonheid van de natuur en toch zeer goed bereikbaar door de ideale centrale ligging. Dit is bovendien een prachtige plek om paarden te houden. De bestemming is dan ook “Agrarische functie met Landschapwaarden ” en er is een ruime milieuvergunning. Het erf beschikt over meerdere gebouwen met in totaal 20 paardenboxen. Uitbreiding van deze boxen is mogelijk. Dankzij de royale perceeloppervlakte van circa 3 hectare is er alle ruimte voor weidegang en paddocks. En dat alles met talloze ruiterroutes in de directe omgeving. De locatie is echter ook uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van andere dieren, de weides lenen zich bij uitstek om begraasd te worden door bijvoorbeeld koeien of schapen. Bent u op zoek naar een unieke plek om landelijk te wonen, met volop ruimte voor uw passie voor dieren – én dat op een centrale locatie in Nederland, vlak bij de voorzieningen van de gezellige stad Roermond? Dit is dé kans om wonen, buitenleven en bereikbaarheid te combineren. Bouwjaar circa 1990 bedrijfswoning, gebouwen 1970. Perceelsoppervlakte 32.328 m2 Inhoud 2250 m3 Woonoppervlakte circa 500 m2 Isolatie: dakisolatie, spouwisolatie, dubbele beglazing, Kozijnen hardhout, kunststof CV installatie drie cv ketels,boiler boiler (gehuurd) Bestemming Agrarisch met waarden – Agrarische functie met landschapswaarden. Bijzonderheden Airco aanwezig in zwembadruimten Gashaard in living Deels op riolering en deels op IBA systeem aangesloten Natuurbeschermingsvergunning voor het houden van 16 paarden. Hippische complex en weides: Twee automatische toegangspoorten perceel. Circa 2 ha weiden Paddocks v.v. automatische drinkbakken Bedrijfswoning. Traditioneel gebouwd; opgetrokken in spouw en voorzien van spouwisolatie. Zowel houten als kunststof kozijnen bezet met dubbel glas. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De kapconstructie is van hout voorzien van een geïsoleerd dak met gebakken pannen. Het geheel is zeer degelijk gebouwd met goede duurzame materialen. Entree, hal voorzien van garderobe en toilet. Verder is er een slaapkamer met kleedruimte en badkamer ensuite, binnenzwembad met douche en toilet en trap naar de eerste verdieping aanwezig. Vanuit de hal aan de linkerzijde van de woning is de werkkeuken, berging voorzien van toilet, trap naar de eerste verdieping en woonkeuken bereikbaar. Vanuit de woonkeuken, maar ook vanuit de gang is de eetkamer bereikbaar. De eetkamer verleent toegang tot de zitkamer Provisiekelder aanwezig. Bij het zwembad is een installatiekelder aanwezig. Vanuit de vaste trap wordt de overloop bereikt. Hieraan liggen 2 slaapkamers; één hiervan is voorzien van ingebouwd balkon, gastenkamer en badkamer; 1 privé badkamer; werkkamer en 2 bergzolders. Provisiekelder aanwezig. Bij het zwembad is een installatiekelder aanwezig. Wagenloods, overkapping Opgetrokken in stalen spanten met houten gordingen en gedekt met asbesthoudende golfplaten. Deels inpandig in de boxenstal. circa 180 m2 Boxenstal, opslag en wasplaatsen. Opgetrokken in stalen spanten rondom metselwerk muren. De gordingen zijn uitgevoerd in hout, voorzien van dakisolatie en gedekt met asbesthoudende golfplaten. Er is een betonnen verdiepingsvloer aanwezig. 20 Paardenboxen ( 3m x 4 m ) v.v binnen en buitenluiken. Boxen zijn separaat te verlichten. Rijhal, jurylokaal, groomverblijf. Opgetrokken in stalen spanten rondom metselwerk muren. De gordingen zijn uitgevoerd in hout, voorzien van dakisolatie en gedekt met asbesthoudende golfplaten. Het groomverblijf is voorzien is ingericht als 4 persoons appartement met woonkamer/keuken. Circa 2.100 m2. Rijhal is 25 x 70 meter Agterberg. Vanuit jurylokaal heeft men zicht op de rijhal. Boven het groomverblijf en jurylokaal is de kantine gelegen. Bij de trapopgang van de kantine zijn gescheiden toiletgroepen gelegen. De kantine beschikt over 40 zitplaatsen, barruimte en keuken en ziet uit over de rijhal Rijbak Rijbak met een oppervlakte van 1.325 m² (ruim 20 x 60 m.) Agterberg waarvan 725 m² niet gelegen binnen het bouwvlak. Verder is op het terrein een stapmolen aanwezig voor 8 paarden met longeercirkel. Paddock. Perceel Ca. 3.350 m² klinkerverharding in goede staat van onderhoud. Mestplaats

Mortgage berekenen

€ 2.250.000

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.296.850

3,04%

Yearly

%

€ 112.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
500 m²
Land area
32328 m²
Content
2250 m³
Building bound outdoor space
2913 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
17-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 6042

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.