Jump to content
Logo of M3 Makelaars & Taxateurs

Kloosterwandstraat 321

6041HJ Roermond • Limburg

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.867

Photo Gallery

Kloosterwandstraat 321 Roermond
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol woon-/winkelpand in hartje Roermond: volledig gerenoveerd en instapklaar Op een uitstekende zichtlocatie midden in het bruisende winkelcentrum van Roermond bevindt zich dit prachtige, beeldbepalende woon-/winkelpand aan de Kloosterwandstraat 321 en 321A. Een unieke kans voor ondernemers, zelfstandigen of investeerders die wonen en werken willen combineren op een toplocatie. Het pand is het afgelopen jaar volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende, instapklare staat. Dankzij de separate entree van zowel de winkel als de bovenwoning biedt het object volop mogelijkheden: ideaal voor eigen gebruik, combinatie wonen/werken of het apart verhuren van de commerciële ruimte. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: midden in het centrum, op loopafstand van diverse parkeerfaciliteiten, winkels, horeca en openbaar vervoer. Duurzaam en comfortabel: Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan comfort en energiezuinigheid. Het pand is onder meer voorzien van: - Dak- en spouwisolatie - HR-beglazing - Nieuwe cv-installatie - Energielabel A Indeling: Souterrain: Praktische provisiekelder, ideaal voor opslag of voorraadruimte. Begane grond: winkelruimte Representatieve entree naar de commerciële ruimte van circa 35 m². De winkelruimte beschikt over: - Eigen toilet - Kleine berging - Goede etalagemogelijkheden - Veel zichtbaarheid en passantenverkeer De bovenwoning beschikt daarnaast over een volledig separate entree op de begane grond, waardoor privacy en zelfstandigheid optimaal gewaarborgd zijn. Achter het trappenhuis bevindt zich de cv-installatie. Eerste verdieping: woonverdieping: Ruime overloop met toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het pand. Deze lichte leefruimte is voorzien van een fraaie laminaatparketvloer en geniet van veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de aparte woonkeuken met een moderne, lichte tegelvloer. De keukenruimte kan nog volledig naar eigen smaak en wens worden ingericht. Verder op deze verdieping: - Badkamer met inloopdouche en wastafel - Separaat toilet - Praktische berging met witgoedaansluiting Tweede verdieping: Via de ruime overloop bereikt men: - Twee royale slaapkamers voorzien van vloerbedekking - Een heerlijk privé dakterras van ruim 12 m² Het dakterras biedt volop privacy en vormt een fijne buitenruimte midden in de stad. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in het afgelopen jaar - Instapklaar - Wonen en werken perfect te combineren - Winkelruimte eventueel apart te verhuren - Centrumlocatie met uitstekende bereikbaarheid - Separate entree woning en winkel - Voorzien van isolatie en HR-beglazing - Nieuwe cv-installatie - Eigen dakterras Een uniek object met vele mogelijkheden op een absolute toplocatie in het centrum van Roermond. Ideaal voor ondernemers, beleggers of mensen die op zoek zijn naar een combinatie van comfortabel wonen en professioneel ondernemen.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
55 m²
Content
518 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.