Jump to content
Logo of M3 Makelaars & Taxateurs

Zonnedauwhof 113

6043KK Roermond • Limburg

Available

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 3.149

Photo Gallery

Zonnedauwhof 113 Roermond
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Rust, ruimte en groen aan het water: ideaal familiehuis in Hoogvonderen! Op een prachtige en rustige locatie aan een waterpartij, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoogvonderen, ligt dit fantastisch gelegen vrijstaand geschakelde woonhuis met garage. Een woning waar gezinnen zich direct thuis voelen: volop ruimte, veel licht, privacy én een unieke ligging aan groen en water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. De woning is goed onderhouden en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De achtertuin grenst direct aan het water en groen, waardoor u hier in alle rust en privacy kunt genieten — zonder achterburen. Een zeldzame combinatie! Met onder andere een ruime, lichte woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, garage met vliering en een zonnige tuin is dit een ideaal familiehuis voor nu én de toekomst. Wonen in Hoogvonderen Hoogvonderen staat bekend als een rustige, groene en veilige woonwijk met veel speelvoorzieningen, een eigen basisschool en fijne wandelroutes. Winkels, het Retailpark, sportvoorzieningen en de A73 zijn snel bereikbaar en ook het centrum van Roermond ligt op comfortabele fietsafstand. Indeling Begane grond Via de entreehal met meterkast, toilet en trapopgang betreedt u de woning. De ruime en sfeervolle woonkamer geniet van veel lichtinval en staat in directe verbinding met het terras via een schuifpui, een prachtige plek om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combimagnetron/oven en koelkast. De garage (met vliering) is via de tuin bereikbaar. Achter de garage bevindt zich nog een gereedschapskast en aan de voorzijde is een ruime oprit aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van isolerende beglazing en rolluiken. De royale badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt slaapkamer vier, voorzien van een extra zijraam. Daarnaast is er een aparte berging met de opstelling van de (gehuurde) cv-ketel en geiser. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt meerdere terrassen en speelse hoogteverschillen. Hier geniet u in alle rust van zon, groen en het water aan de achterzijde, een verlengstuk van uw tuin en een waar paradijs voor kinderen én volwassenen. Kenmerken - Uniek wonen aan het water - Volledige privacy, geen achterburen - 4 slaapkamers - Garage met vliering - Verwarming via hete-luchtverwarming - Houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken - Spouw- en dakisolatie - 10 zonnepanelen - Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk Bent u op zoek naar een rustige, groene woonomgeving waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar u elke dag thuiskomt in een oase van ruimte en privacy? Kom kijken en laat u verrassen door deze heerlijke gezinswoning aan het water. Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
341 m²
Content
497 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
165 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt uit 2007, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan water
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6043

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.