Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Roermond

Kitskensdal 35

6045EX Roermond • Limburg

Available

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.589

Photo Gallery

Kitskensdal 35 Roermond
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KORTE INLEIDING Welkom in Kitskensdal, een buurt waar stadsvoorzieningen en rust samenkomen. Dit ruime familiehuis heeft alles wat je nodig hebt, binnen én buiten: volop lichtinval, een royale leefruimte en een prachtige afgesloten tuin. Ideaal voor jonge gezinnen die net dat beetje extra zoeken en voor wie wonen in het groen belangrijk is. De woning beschikt over een aangebouwde garage, een kelder, drie ruime slaapkamers en heeft bovendien 10 zonnepanelen, zeer gunstig voor je energierekening. Wordt deze sfeervolle woning jouw nieuwe thuis? HOOGTEPUNTEN : - Tuin rondom, zon op het zuiden: Geniet de hele dag van een zonovergoten tuin, perfect voor kinderen, barbecue-avonden of gewoon ontspannen met een boek in je hand. - Volledig onderkelderd mét tuinverbinding: Een ongekende extra leefruimte, ideaal als chillruimte, hobbyruimte of misschien zelfs wel een eigen sportzaal! - 3 royale slaapkamers: Deze woning geeft iedereen zijn eigen rustplek, terwijl de kamers ook nog ruimte genoeg bieden voor kasten en bureaus. Eén slaapkamer grenst aan een balkon. - Duurzame technologie: 10 zonnepanelen verlagen jouw energierekening en maken van dit huis een duurzame keuze voor de toekomst. - Ruime garage met extra hoogte: Of je nu een plek nodig hebt voor je hobby, opslag, of een vliering wilt creëren: hier kan alles! UITGEBREIDE BESCHRIJVING: Van buitenaf valt het al direct op: deze woning straalt ruimte, comfort en mogelijkheden uit. Gelegen in het geliefde Kitskensdal, omringd door groen en toch zo dichtbij het bruisende stadse leven, is dit huis een absoluut pareltje. Laten we samen binnenkijken en ontdekken wat dit huis zo bijzonder maakt. Bij het openen van de voordeur komt een aangename ruimte je tegemoet. De hal is licht en uitnodigend – een perfecte plek om iedereen welkom te heten. Direct valt op hoeveel lichtinval de leefruimtes hebben. De woonkamer biedt een zee aan ruimte, waar je met gemak een gezellige zithoek én eethoek kwijt kunt. Dankzij de grote raampartijen voelt het alsof de tuin naar binnen wordt getrokken. Stel je voor: terwijl je op de bank zit, kijk je uit op deze zonovergoten tuin. De keuken heeft een perfecte lichtinval, slimme indeling en ruimte voor een grote eettafel – perfect voor lange ontbijten met het gezin of uitgebreid dineren met vrienden. Vanuit de hal wacht je nog een aangename verrassing: toegang tot de volledig onderkelderde verdieping. Deze ruimte tilt "praktisch" naar een nieuw niveau. Denk aan een thuisbioscoop, fitnessruimte, of gewoon een flinke berg extra voorraadkasten. Je hebt ook hier toegang tot de tuin. Met de tuin op het zuiden pak jij de volle zon mee. Je hebt genoeg ruimte om een groen paradijsje te creëren, inclusief een fijne zithoek of speelplek. Op de eerste verdieping tref je drie royale slaapkamers, elk met een eigen sfeer en veel licht. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een kingsize bed en heeft een directe connectie met het balkon. Wakker worden met de ochtendzon is hier dagelijkse luxe! De andere twee kamers zijn perfect als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Je vindt hier ook inpandige kasten. De moderne badkamer – met toilet, douche én bad – biedt luxe én gemak. De garage is niet zomaar “een garage”. Met de extra hoogte zou je hier een vliering kunnen aanbrengen, ideaal om spullen overzichtelijk op te slaan. De mogelijkheden zijn bijna eindeloos! De woning heeft een eigen oprit. Dan nog andere highlights van deze woning: 10 zonnepanelen op het dak die je flink helpen te besparen op jouw energiekosten. Voeg daar het riante perceel en een bruto vloeroppervlak van wel 241m² aan toe, en je weet gewoon: dit is uniek. Hier zie je het leven wel voor je, toch? Het geluid van spelende kinderen in de tuin, de geur van verse koffie op het balkon in de ochtend, en in de avond samen genieten van een wijntje in de ondergaande zon. Alles klopt hier. Het is stijlvol, warm en klaar voor een nieuwe eigenaar. Grijp je kans, dit huis is binnen no-time verkocht! HET OPPERVLAKTE MET CIJFERS Met 241m² bruto vloeroppervlak, 10 zonnepanelen en een tuin op het zuiden, is het duidelijk dat deze woning alles biedt wat een gezin nodig heeft. Ruimte, licht en het comfort van een slimme indeling maken dit huis onmiskenbaar uniek. SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN Deze unieke woning in Kitskensdal heeft het allemaal: een royale tuin op het zuiden, een volledig onderkelderde verdieping met toegang tot de tuin, drie grote slaapkamers en een ruime garage met hoogte om een vliering te creëren. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energiekosten en een toekomstbestendige levensstijl. Dit huis biedt ruimte, rust en volop comfortabel wonen in een fijne omgeving. Iets voor jou? Wacht niet te lang! Tuin rondom, zon op het zuiden De tuin rondom deze woning is een absolute blikvanger! Met een ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon. Perfect voor lange zomeravonden, spelende kinderen, een uitgebreide barbecue of gewoonweg relaxen met een goed boek. Denk aan fleurige borders, een zonneterras of zelfs een moestuin – hier is plek voor al je tuinwensen. Een groene oase waar je volledig tot rust komt én volop van de zon kunt genieten. Volledig onderkelderd mét tuinverbinding Niet zomaar een kelder, maar een volledig onderkelderde verdieping mét toegang tot de tuin. Deze ruimte is ideaal om jouw creatieve ideeën tot leven te brengen: van een thuisbioscoop tot fitnessruimte, hobbykamer of speelparadijs. Hier creëer je jouw eigen multifunctionele area! 3 royale slaapkamers De drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben een royale uitstraling, perfect voor een jong gezin of mensen die van ruimte houden. De hoofdslaapkamer heeft een heerlijk balkon op het zuiden – wakker worden met de zonnestralen op je gezicht wordt hier dagelijkse realiteit. De overige kamers zijn net zo licht en ruim: ideaal voor een stijlvolle kinderkamer, een rustige werkplek of comfortabele logeerkamer. Duurzame technologie: 10 zonnepanelen Met 10 zonnepanelen op het dak ben je niet alleen toekomstbestendig bezig, maar bespaar je ook flink op je energiekosten. Goed voor de portemonnee én het milieu! Deze investering in duurzaamheid sluit perfect aan op de wensen van vandaag. Hier voel je je groen, zonder concessies aan het comfort. Ruime garage met extra hoogte De aangebouwde garage is een ware bonus. Met zijn extra hoogte biedt deze niet alleen plek voor je auto, maar ook voor opslag, grote werkstukken of een handige vliering voor al je spullen. Of misschien zie je het wel als een werkplaats of atelier? Alles kan in deze veelzijdige ruimte! Je krijgt de vrijheid om er een praktische én persoonlijke invulling aan te geven. Een ruimte die met je meegaat in alle levensfases.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
522 m²
Content
665 m³
Other enclosed space
56 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rolluiken en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6045

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.