Jump to content
Logo of Jack Frenken makelaars en adviseurs

Kooldragererf 24

6043SK Roermond • Limburg

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 2.885

Photo Gallery

Kooldragererf 24 Roermond
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, moderne afwerking én ideale ligging! Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, met volop leefruimte, een moderne uitstraling én een fijne ligging in Roermond? Dan is Kooldragererf 24 absoluut een bezichtiging waard. Deze compleet gemoderniseerde gezinswoning in de geliefde wijk Hoogvonderen combineert comfort, sfeer en functionaliteit op een verrassend ruim woonoppervlak van ca. 130 m². Vanaf het eerste moment voelt deze woning prettig aan. De huidige bewoners hebben de woning met veel zorg gemoderniseerd, waardoor je hier geniet van een eigentijdse afwerking, praktische indeling en een heerlijke hoeveelheid leefruimte voor het hele gezin. Ruimte om te leven De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met een fijne verbinding naar de aanbouw aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een extra ruime leefomgeving waar je moeiteloos meerdere zithoeken, een grote eettafel of een gezellige speelplek voor de kinderen kunt creëren. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de voorkant van de woning tref je luxe en moderne keuken welke is voorzien van alle gemakken. Vanuit de keuken is er toegang naar de praktische berging. De moderne uitstraling loopt als een rode draad door de woning, waardoor alles mooi op elkaar aansluit en je direct een gevoel van thuiskomen ervaart. Met maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie van de vier slaapkamers. Op de overloop tref je nog een handige muurkast, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en dubbele wastafel. De vaste trap naar de tweede verdieping zorgt voor een volwaardige extra woonlaag, compleet met dakkapel. Hierdoor ontstaat een prachtige vierde slaapkamer, werkkamer of multifunctionele ruimte met verrassend veel licht en ruimte. Ook op deze verdieping tref je nog een handige bergruimte. Praktisch én comfortabel Naast sfeer en ruimte is er ook volop gedacht aan gemak. Zo beschikt de woning over een carport, waardoor je altijd comfortabel parkeert op eigen terrein. Daarnaast zijn er zowel een binnenberging als een buitenberging aanwezig — ideaal voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen of extra opslagruimte. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk. Fijne ligging in Hoogvonderen De woning is gelegen in de populaire wijk Hoogvonderen, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en supermarkten in Donderberg en Maasniel bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A73 ligt dichtbij, waardoor steden als Venlo, Maastricht en Eindhoven vlot bereikbaar zijn. Ideaal voor forenzen of iedereen die centraal wil wonen met alle gemakken dichtbij. Waarom Kooldragererf 24: - Verrassend ruime gezinswoning van ca. 130 m² woonoppervlakte - Compleet gemoderniseerd en instapklaar - Royale aanbouw aan de achterzijde - Carport op eigen terrein - Binnen- én buitenberging - Gelegen in de geliefde wijk Hoogvonderen - Nabij voorzieningen van Donderberg en Maasniel - Uitstekende bereikbaarheid richting A73 - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vaste trap naar tweede verdieping met dakkapel en vierde slaapkamer Een moderne, ruime en instapklare woning op een fijne locatie — Kooldragererf 24 heeft alles in huis voor comfortabel wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
175 m²
Content
458 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6043

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.