Direkt zum Inhalt
Logo von Jack Frenken makelaars en adviseurs

Kooldragererf 24

6043SK Roermond • Limburg

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 2.885

Fotoalbum

Kooldragererf 24 Roermond
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, moderne afwerking én ideale ligging! Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, met volop leefruimte, een moderne uitstraling én een fijne ligging in Roermond? Dan is Kooldragererf 24 absoluut een bezichtiging waard. Deze compleet gemoderniseerde gezinswoning in de geliefde wijk Hoogvonderen combineert comfort, sfeer en functionaliteit op een verrassend ruim woonoppervlak van ca. 130 m². Vanaf het eerste moment voelt deze woning prettig aan. De huidige bewoners hebben de woning met veel zorg gemoderniseerd, waardoor je hier geniet van een eigentijdse afwerking, praktische indeling en een heerlijke hoeveelheid leefruimte voor het hele gezin. Ruimte om te leven De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met een fijne verbinding naar de aanbouw aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een extra ruime leefomgeving waar je moeiteloos meerdere zithoeken, een grote eettafel of een gezellige speelplek voor de kinderen kunt creëren. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de voorkant van de woning tref je luxe en moderne keuken welke is voorzien van alle gemakken. Vanuit de keuken is er toegang naar de praktische berging. De moderne uitstraling loopt als een rode draad door de woning, waardoor alles mooi op elkaar aansluit en je direct een gevoel van thuiskomen ervaart. Met maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie van de vier slaapkamers. Op de overloop tref je nog een handige muurkast, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en dubbele wastafel. De vaste trap naar de tweede verdieping zorgt voor een volwaardige extra woonlaag, compleet met dakkapel. Hierdoor ontstaat een prachtige vierde slaapkamer, werkkamer of multifunctionele ruimte met verrassend veel licht en ruimte. Ook op deze verdieping tref je nog een handige bergruimte. Praktisch én comfortabel Naast sfeer en ruimte is er ook volop gedacht aan gemak. Zo beschikt de woning over een carport, waardoor je altijd comfortabel parkeert op eigen terrein. Daarnaast zijn er zowel een binnenberging als een buitenberging aanwezig — ideaal voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen of extra opslagruimte. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk. Fijne ligging in Hoogvonderen De woning is gelegen in de populaire wijk Hoogvonderen, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en supermarkten in Donderberg en Maasniel bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A73 ligt dichtbij, waardoor steden als Venlo, Maastricht en Eindhoven vlot bereikbaar zijn. Ideaal voor forenzen of iedereen die centraal wil wonen met alle gemakken dichtbij. Waarom Kooldragererf 24: - Verrassend ruime gezinswoning van ca. 130 m² woonoppervlakte - Compleet gemoderniseerd en instapklaar - Royale aanbouw aan de achterzijde - Carport op eigen terrein - Binnen- én buitenberging - Gelegen in de geliefde wijk Hoogvonderen - Nabij voorzieningen van Donderberg en Maasniel - Uitstekende bereikbaarheid richting A73 - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vaste trap naar tweede verdieping met dakkapel en vierde slaapkamer Een moderne, ruime en instapklare woning op een fijne locatie — Kooldragererf 24 heeft alles in huis voor comfortabel wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer die deze woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
458 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6043

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.