Jump to content
Logo of SterckWonen makelaardij

Pappelhof 30

6045BK Roermond • Limburg

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 2.779

Photo Gallery

Pappelhof 30 Roermond
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt u aangeboden door SterckWonen makelaardij - persoonlijk, betrokken en sterk in wonen! VOOR MEER WONINGINFORMATIE BEZOEK PAPPELHOF30.NL Zeer ruime en instapklare split-level gezinswoning met eigen oprit/carport, moderne leefkeuken, serre met aansluitende tuin, balkon aan de woonkamer, drie slaapkamers, multifunctionele kelderruimte, energielabel B en 12 zonnepanelen, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Kapel in ’t Zand in Roermond! Deze sfeervolle woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en combineert ruimte, comfort en een speelse split-level indeling tot een verrassend compleet geheel. De ligging is ideaal: rustig wonen met veel groen in de omgeving, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Roermond zich op korte afstand bevinden. INDELING Niveau -0.5 Royale kelderruimte, momenteel ingericht als speel-/hobbykamer. Een praktische extra leefruimte met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als speelkamer, werkruimte, fitnessruimte of bergruimte. Niveau 0 Via de eigen oprit met carport bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne zwevende toilet met fonteintje, de inpandige bergruimte, de trap naar de multifunctionele kelderruimte en de trapopgang naar de leefkeuken. Niveau +0.5 De moderne leefkeuken (2022) is uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, een oven met stoom functie, Quooker kraan met kokend water, bruisend of plat gekoeld gefilterd water, Berbel inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koelkast. Het praktische uitschuifbare plateau voor het koffieapparaat zorgt voor een strak en opgeruimd geheel. Dankzij de open indeling, royale werkruimte en vele kastruimte vormt deze keuken het hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de serre; een heerlijke extra leefruimte waar u vrijwel het gehele jaar kunt genieten van het buitengevoel. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop middag- en avondzon. De tuin is sfeervol aangelegd met moderne bestrating, groene borders en veel privacy. Dankzij de directe verbinding tussen keuken, serre en tuin lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Niveau +1 Sfeervolle en verrassend lichte woonkamer voorzien van airconditioning, moderne wandafwerking en grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde. Dankzij de verhoogde ligging geniet u hier van veel privacy en een ruimtelijk gevoel. Niveau +1.5 Overloop met toegang tot de moderne, volledig betegelde badkamer uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en glazen spatwand, een dubbel wastafelmeubel met twee kranen voorzien van bewegingssensoren, een designradiator, tweede toilet en inbouwspots. Op dit niveau bevindt zich tevens een slaapkamer aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Niveau +2 Overloop met praktische inbouwkast en toegang tot de royale masterbedroom aan de voorzijde, voorzien van inbouwkasten, tv-aansluiting en rolluiken. Niveau +2.5 Overloop met toegang tot de bergruimte met witgoedaansluitingen en opstelplaats van de cv-installatie. Op dit niveau bevindt zich tevens de derde slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van rolluiken. Niveau +3 Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal als extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Woonoppervlakte van ca. 140 m²; - Bouwjaar 1979; - 12 zonnepanelen (2021); - Airconditioning aanwezig in de woonkamer; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Vaillant cv-ketel (2023); - Luxe Quooker met kokend én bruisend water; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; - Eigen oprit met carport; - Speelse split-level indeling; - Gelegen op korte afstand van het centrum van Roermond, NS-station en natuurgebied langs de Roer. Algemene verkoopinformatie - Op het perceel kunnen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bijzondere lasten en beperkingen rusten, waaronder ten behoeve van nutsvoorzieningen. - Alle opgegeven maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (en NTA 2581). Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten blijven mogelijk als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen en/of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eventuele plattegronden dienen uitsluitend ter indicatie en visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek geldt – voor zover sprake is van een particuliere koper – dat pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Een mondelinge overeenstemming is derhalve niet rechtsgeldig. - Een koper/geïnteresseerde heeft een eigen onderzoeksplicht en wordt in de gelegenheid gesteld om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in onder meer de bouwkundige staat, installaties, het gebruik en de eigenschappen van de onroerende zaak. - Koper dient zich zelfstandig te informeren over publiekrechtelijke beperkingen, vergunningen, bestemmingsplan, omgevingsplan, (toekomstige) gebruiksmogelijkheden, erfdienstbaarheden en overige bijzondere lasten en beperkingen. - In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Deze clausules maken integraal onderdeel uit van de tussen partijen te maken afspraken. - Deze informatie is door SterckWonen makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt SterckWonen makelaardij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
120 m²
Content
496 m³
Building bound outdoor space
42 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant vhr 25/32cs/1-5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 6045

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.