Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendriks Makelaardij Roermond

Kitskensdal 35

6045EX Roermond • Limburg

Disponible

€ 445.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 455.750

Precio de compra /m²: € 3.589

Galería de fotos

Kitskensdal 35 Roermond
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KORTE INLEIDING Welkom in Kitskensdal, een buurt waar stadsvoorzieningen en rust samenkomen. Dit ruime familiehuis heeft alles wat je nodig hebt, binnen én buiten: volop lichtinval, een royale leefruimte en een prachtige afgesloten tuin. Ideaal voor jonge gezinnen die net dat beetje extra zoeken en voor wie wonen in het groen belangrijk is. De woning beschikt over een aangebouwde garage, een kelder, drie ruime slaapkamers en heeft bovendien 10 zonnepanelen, zeer gunstig voor je energierekening. Wordt deze sfeervolle woning jouw nieuwe thuis? HOOGTEPUNTEN : - Tuin rondom, zon op het zuiden: Geniet de hele dag van een zonovergoten tuin, perfect voor kinderen, barbecue-avonden of gewoon ontspannen met een boek in je hand. - Volledig onderkelderd mét tuinverbinding: Een ongekende extra leefruimte, ideaal als chillruimte, hobbyruimte of misschien zelfs wel een eigen sportzaal! - 3 royale slaapkamers: Deze woning geeft iedereen zijn eigen rustplek, terwijl de kamers ook nog ruimte genoeg bieden voor kasten en bureaus. Eén slaapkamer grenst aan een balkon. - Duurzame technologie: 10 zonnepanelen verlagen jouw energierekening en maken van dit huis een duurzame keuze voor de toekomst. - Ruime garage met extra hoogte: Of je nu een plek nodig hebt voor je hobby, opslag, of een vliering wilt creëren: hier kan alles! UITGEBREIDE BESCHRIJVING: Van buitenaf valt het al direct op: deze woning straalt ruimte, comfort en mogelijkheden uit. Gelegen in het geliefde Kitskensdal, omringd door groen en toch zo dichtbij het bruisende stadse leven, is dit huis een absoluut pareltje. Laten we samen binnenkijken en ontdekken wat dit huis zo bijzonder maakt. Bij het openen van de voordeur komt een aangename ruimte je tegemoet. De hal is licht en uitnodigend – een perfecte plek om iedereen welkom te heten. Direct valt op hoeveel lichtinval de leefruimtes hebben. De woonkamer biedt een zee aan ruimte, waar je met gemak een gezellige zithoek én eethoek kwijt kunt. Dankzij de grote raampartijen voelt het alsof de tuin naar binnen wordt getrokken. Stel je voor: terwijl je op de bank zit, kijk je uit op deze zonovergoten tuin. De keuken heeft een perfecte lichtinval, slimme indeling en ruimte voor een grote eettafel – perfect voor lange ontbijten met het gezin of uitgebreid dineren met vrienden. Vanuit de hal wacht je nog een aangename verrassing: toegang tot de volledig onderkelderde verdieping. Deze ruimte tilt "praktisch" naar een nieuw niveau. Denk aan een thuisbioscoop, fitnessruimte, of gewoon een flinke berg extra voorraadkasten. Je hebt ook hier toegang tot de tuin. Met de tuin op het zuiden pak jij de volle zon mee. Je hebt genoeg ruimte om een groen paradijsje te creëren, inclusief een fijne zithoek of speelplek. Op de eerste verdieping tref je drie royale slaapkamers, elk met een eigen sfeer en veel licht. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een kingsize bed en heeft een directe connectie met het balkon. Wakker worden met de ochtendzon is hier dagelijkse luxe! De andere twee kamers zijn perfect als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Je vindt hier ook inpandige kasten. De moderne badkamer – met toilet, douche én bad – biedt luxe én gemak. De garage is niet zomaar “een garage”. Met de extra hoogte zou je hier een vliering kunnen aanbrengen, ideaal om spullen overzichtelijk op te slaan. De mogelijkheden zijn bijna eindeloos! De woning heeft een eigen oprit. Dan nog andere highlights van deze woning: 10 zonnepanelen op het dak die je flink helpen te besparen op jouw energiekosten. Voeg daar het riante perceel en een bruto vloeroppervlak van wel 241m² aan toe, en je weet gewoon: dit is uniek. Hier zie je het leven wel voor je, toch? Het geluid van spelende kinderen in de tuin, de geur van verse koffie op het balkon in de ochtend, en in de avond samen genieten van een wijntje in de ondergaande zon. Alles klopt hier. Het is stijlvol, warm en klaar voor een nieuwe eigenaar. Grijp je kans, dit huis is binnen no-time verkocht! HET OPPERVLAKTE MET CIJFERS Met 241m² bruto vloeroppervlak, 10 zonnepanelen en een tuin op het zuiden, is het duidelijk dat deze woning alles biedt wat een gezin nodig heeft. Ruimte, licht en het comfort van een slimme indeling maken dit huis onmiskenbaar uniek. SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN Deze unieke woning in Kitskensdal heeft het allemaal: een royale tuin op het zuiden, een volledig onderkelderde verdieping met toegang tot de tuin, drie grote slaapkamers en een ruime garage met hoogte om een vliering te creëren. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energiekosten en een toekomstbestendige levensstijl. Dit huis biedt ruimte, rust en volop comfortabel wonen in een fijne omgeving. Iets voor jou? Wacht niet te lang! Tuin rondom, zon op het zuiden De tuin rondom deze woning is een absolute blikvanger! Met een ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon. Perfect voor lange zomeravonden, spelende kinderen, een uitgebreide barbecue of gewoonweg relaxen met een goed boek. Denk aan fleurige borders, een zonneterras of zelfs een moestuin – hier is plek voor al je tuinwensen. Een groene oase waar je volledig tot rust komt én volop van de zon kunt genieten. Volledig onderkelderd mét tuinverbinding Niet zomaar een kelder, maar een volledig onderkelderde verdieping mét toegang tot de tuin. Deze ruimte is ideaal om jouw creatieve ideeën tot leven te brengen: van een thuisbioscoop tot fitnessruimte, hobbykamer of speelparadijs. Hier creëer je jouw eigen multifunctionele area! 3 royale slaapkamers De drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben een royale uitstraling, perfect voor een jong gezin of mensen die van ruimte houden. De hoofdslaapkamer heeft een heerlijk balkon op het zuiden – wakker worden met de zonnestralen op je gezicht wordt hier dagelijkse realiteit. De overige kamers zijn net zo licht en ruim: ideaal voor een stijlvolle kinderkamer, een rustige werkplek of comfortabele logeerkamer. Duurzame technologie: 10 zonnepanelen Met 10 zonnepanelen op het dak ben je niet alleen toekomstbestendig bezig, maar bespaar je ook flink op je energiekosten. Goed voor de portemonnee én het milieu! Deze investering in duurzaamheid sluit perfect aan op de wensen van vandaag. Hier voel je je groen, zonder concessies aan het comfort. Ruime garage met extra hoogte De aangebouwde garage is een ware bonus. Met zijn extra hoogte biedt deze niet alleen plek voor je auto, maar ook voor opslag, grote werkstukken of een handige vliering voor al je spullen. Of misschien zie je het wel als een werkplaats of atelier? Alles kan in deze veelzijdige ruimte! Je krijgt de vrijheid om er een praktische én persoonlijke invulling aan te geven. Een ruimte die met je meegaat in alle levensfases.

Hipoteca berekenen

€ 445.000

Coste del comprador (estimado): € 10.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 455.750

2,78%

Anualmente

%

€ 22.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 445.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Área del lote
522 m²
Contenido
665 m³
Otra zona interior
56 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1969
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta 28C HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Rolluiken en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6045

Mapas de Google

Roermond en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Roermond

Estadísticas de vivienda y vecindario en Roermond

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Roermond. En 2026 había 44.047 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 293.330.

Inhabitantes

44.047

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 293.330

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.106

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.816

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Roermond
Año Inhabitantes
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Roermond
Año Promedio WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Nivel académico

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Período de construcción del edificio

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.576

Etiqueta A

5.559

Etiqueta B

3.906

Etiqueta D

2.147

Etiqueta F

1.707

Etiqueta G

1.539

Etiqueta E

1.450

Etiqueta A+

525

Etiqueta A+++

481

Etiqueta A++++

318

Etiqueta A++

187

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Roermond
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricidad: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricidad: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricidad: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricidad: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricidad: 2.984

Actividad empresarial en Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Número total de establecimientos empresariales: 5.765

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Roermond
Periodo Delitos
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Roermond.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Roermond

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer viviendas in Roermond

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.