Jump to content
Logo of MKLRS.

Zwartbroekstraat 1 F

6041JL Roermond • Limburg

Available

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 3.041

Photo Gallery

Zwartbroekstraat 1 F Roermond
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk! Een appartement dat nieuw en oud sfeervol combineert met veel daglicht. Want je hebt wel de oude balken in het zicht, maar ook het comfort van een appartement dat helemaal is gemoderniseerd. Geen klussen, hier kun je zo gaan wonen. Misschien verf je de wanden nog een keer in jouw eigen kleur, maar verder? Niets. Je zet jouw meubels neer en kunt gaan wonen. De toch al ruime woonkamer met open keuken heeft zowel aan de voor- als aan de achterkant drie grote ramen. Dat zorgt ervoor dat je ook veel licht in huis hebt. En veel licht is om meerdere redenen prettig: denk maar eens aan het ruimtelijke gevoel, het contact met buiten, een positief effect op jouw humeur én het feit dat kleuren, stoffen en materialen allemaal veel mooier uitkomen in zonlicht. Bij Zwartbroekstraat 1F vind je al het comfort dat je in de binnenstad zoekt. Met alle winkels en restaurants direct naast de deur en het Designer Outlet Center, het NS-station en de Maasplassen op steenworp afstand. Hier kun je jouw wooncarrière het beste starten: sfeervol, ruimtelijk en hartstikke centraal in het hart van de stad. _DE INDELING EN AFWERKING_ ALGEMEEN Zwartbroekstraat 1F maakt deel uit van een klein appartementencomplex dat in totaal uit 4 appartementen bestaat: op iedere verdieping één appartement. Het appartement ligt op de tweede verdieping, er woont nog één iemand boven jou. De appartementen zijn in 2017 gerealiseerd waarbij onder meer alle technische installaties zijn vernieuwd en op iedere verdieping van het gebouw een compleet appartement is gebouwd. We kennen alle appartementen in het gebouw en vinden deze het leukste: je hebt veel contact met buiten dankzij de ramen, de oude balken in het zicht en ook nog alle ruimte voor een ruime inrichting. Zwartbroekstraat 1F is onderdeel van een Rijksmonument en heeft een energielabel C. Omdat je met meer mensen in een gebouw woont, is er ook een Vereniging van Eigenaars opgericht en actief. Alle benodigde documenten zijn compleet en bij ons op aanvraag beschikbaar. Door de Vereniging is goed vooruitgedacht over het dagelijks en toekomstig onderhoud. Om de reserves op peil te houden én voor het geplande en dagelijks onderhoud aan en rondom het complex zijn de servicekosten momenteel op € 158,43 per maand vastgesteld. In de servicekosten zit vanzelfsprekend ook de opstalverzekering (brandverzekering) opgenomen. BEGANE GROND _Gemeenschappelijke entree_ Door een met natuursteen omlijste voordeur kom je in een centrale hal. Hier leidt een trap naar de appartementen op de eerste, tweede en derde verdieping. Aan de achterkant van de gang is een gemeenschappelijke fiets- en containerberging gerealiseerd. Hoewel je in de stad waarschijnlijk veel te voet doet, is zo'n fietsberging toch een praktische ruimte. Dat geldt ook voor de containerruimte. Want jouw vuil- en GFT-containers staan niet in jouw huis en jouw fiets staat niet op straat. De fiets- en containerruimte is ook via de onderdoorgang ter hoogte van Bakkerstraat 2 te bereiken. TWEEDE VERDIEPING _Woonkamer (39m²) met open keuken (15m²)_ Bij binnenkomst springen drie dingen direct in het oog: de heerlijke lichtinval door de ramen aan de voor- en achterkant, de oude eikenbalken als authentieke sfeermakers en de afmeting van de open ruimte die jou plek geeft voor een grote eettafel, een ruime zithoek en een keuken met alle mogelijkheden om te koken. In de keuken is ook een airconditioning geplaatst. Dus als het deze zomer erg warm wordt, dan kun je de ruimte ook koelen. De keuken is afgewerkt met een lang kook- en spoeleiland en een kastenwand met veel bergruimte en alle inbouwapparatuur. Als je een beetje plezier hebt aan koken en een kookboek op waarde weet te schatten, dan heb je hier een heel complete keuken om de meest smaakvolle gerechten te maken. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, combi-oven, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de andere kant van de keuken heb je heel veel plaats voor een grote eettafel. Of je nu kiest voor een lange eettafel, een ronde eettafel of een ovale eettafel: je hoeft hier door de ruimte geen concessies te doen. De keuze is helemaal aan jou. We hebben twee interieurideeën vormgegeven in impressies: één met een lange eettafel en één met een ronde eettafel. Zo kun je in een oogwenk al zien wat allemaal in deze ruimte mogelijk is. De woonkamer aan de voorkant is -net zoals de eetkamer- licht en ruim. Hier heb je met een breedte van bijna 4 meter alle ruimte voor een grote hoekbank, een dressoir en een fauteuil. Dus je kunt kiezen: ga je bij het raam een boek lezen in de fauteuil, languit op de bank onder een dekentje een serie bingen en jouw favoriete film nog een keer kijken of ga je hier met vriendinnen bijkletsen? De lange wanden geven veel ruimte voor schilderijen, foto's of een grote televisie. _Slaapkamer (14m²)_ Loop je bij de woonkamer het hoekje om, dan vind je een ruime en licht slaapkamer waar al een kleedkast staat. Hier hoef je dus allen nog maar jouw bed neer te zetten. _Badkamer (6m²)_ In de badkamer springt de gemetselde toog direct in het oog. Als je weet dat het gebouw links vroeger een kapel was en het gebouw rechts vroeger een klooster, dan zie je hier iets van de ontstaansgeschiedenis van het gebouw waar jouw appartement onderdeel van uitmaakt. Het is namelijk later tussen het klooster en de kapel ingebouwd, als een verbinding tussen de twee gebouwen. Zo heb je dus een stukje historie in jouw badkamer. De badkamer is in 2017 gemaakt en is de plek voor jouw persoonlijke verzorging (inloopdouche en wastafelmeubel) én tevens de plaats voor jouw wasmachine en wasdroger. Die apparaten kun je hier in een wandmeubel plaatsen dat op maat is gemaakt. Heb je geen droger, dan kun je de ruimte ook goed gebruiken voor shampoos, handdoeken en alles dat je in de badkamer nodig hebt. _Toilet (2m²) en c.v.-ruimte (1m²)_ Naast de voordeur is de moderne toiletruimte gesitueerd. De toiletruimte is voorzien van een fontein en een vrijhangend toilet. De c.v.-ruimte is een kast in de keuken waar tevens de meterkast hangt. Zo is zo min mogelijk ruimte verloren gegaan aan deze twee ruimtes die wel essentieel zijn om comfortabel te kunnen wonen. _PARKEREN_ Iets verderop in de Zwartbroekstraat zie je een groene poort die leidt naar een achterterrein. Op dit achterterrein kun je aanvullend een eigen parkeerplaats kopen. De parkeerplaats wordt separaat van het appartement aangeboden voor € 25.000 kosten koper. Maar misschien heb je wel geen rijbewijs of geen auto. Dan is het niet noodzakelijk om een parkeerplaats te hebben. Dat bedrag kun je dan beter in jouw eerste eigen plekje steken. _MIDDEN IN DE STAD: ALLES BINNEN HANDBEREIK_ Midden in de stad. Je voelt hier de energie en de vibe van in de stad wonen. Supercentraal met een Albert Heijn Supermarkt, het NS-station, het museum en het theater op minder dan 5 minuten lopen. Alle winkels en restaurants liggen om de hoek en veel wegen leiden naar de binnenstad. Zo ligt de autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) dichtbij en op minder dan 5 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet is het bruisende Düsseldorf (met een internationale luchthaven) in minder dan 30 minuten te bereiken. En Eindhoven en Eindhoven Brainport liggen ook op zo’n 35 minuten rijden met de auto. Voor Eindhoven Airport ben je nog een extra 5 of 10 minuten aan reistijd kwijt. Ben je veel onderweg met de trein? Dan is het goed om te weten dat het NS-station op 5 loopminuten afstand ligt. Twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Zwartbroekstraat 1F ligt dus supercentraal en overal dichtbij. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
244 m³

Construction and Energy

Year of construction
1724
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.