Jump to content
Logo of Wes Makelaars

Eswal 3

9451CD Rolde • Drenthe

Sold

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 3.785

Photo Gallery

Eswal 3 Rolde
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

RUSTIG WONEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE – VRIJ UITZICHT EN VEEL POTENTIE Op een geliefde plek aan de Eswal in Rolde staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met bouwjaar 1955. De woning is gelegen op een perceel van 349 m² en biedt aan de achterzijde vrij uitzicht. Hoewel de woning gedateerd is, biedt het object volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak en wensen. De straat is rustig en autoluw, met een groene, landelijke omgeving op steenworp afstand. Dit maakt Eswal 3 bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een woning met potentie op een prachtige locatie. DE OMGEVING Rolde is een sfeervol en levendig dorp met een uitstekende ligging nabij Assen en uitvalswegen richting Groningen en Emmen. Het dorp biedt een compleet voorzieningenaanbod met onder meer een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen bossen, heidevelden en natuurgebieden zoals het Balloërveld. INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk licht en uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met direct aansluitend de bijkeuken, het toilet en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De badkamer is eenvoudig, maar functioneel ingericht. BUITENRUIMTE De achtertuin is gesitueerd op het noorden en biedt dankzij de vrije ligging aan een landelijk perceel veel privacy. Hier kunt u dagelijks genieten van een prachtig weids uitzicht en de rust van de omgeving. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en er is een vrijstaande berging aanwezig voor extra opslagruimte. KENMERKEN - Bouwjaar 1955; - Woonoppervlakte circa 70 m²; - Perceel van ca. 349 m²; - Vrije ligging aan de achterzijde; - Ruime oprit en berging; - Woonkamer met houtkachel; - Op het perceel zijn twee geslagen waterbronnen aanwezig. Deze zijn momenteel niet voorzien van een pomp, maar de bronnen zelf zijn wel aanwezig; - Gelegen in een rustige en groene woonomgeving; - Op deze woning zijn de niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter én een prachtige ligging. Maak van Eswal 3 uw nieuwe (t)huis!

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
349 m²
Content
270 m³
Building bound outdoor space
62 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
16-06-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9451

Google Maps

Geographical overview Rolde

Geographic orientation and real estate agent density in Rolde

Residential and neighborhood statistics in Rolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rolde. In 2025 were there 3.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

3.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

87

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rolde
Year Residents
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rolde
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Education level

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.410

Business activity in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rolde
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rolde.

Frequently asked questions about living in Rolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer houses in Rolde

View more homes in this location.