Jump to content
Logo of ERA Makelaardij Het Raadhuis

Ettenlaan 5

9451KP Rolde • Drenthe

Available

€ 1.795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.832.750

Purchase price /m²: € 4.465

Photo Gallery

Ettenlaan 5 Rolde
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

RIANT & BESCHUT GELEGEN PERCEEL (1800M²) -- LEVENSLOOPBESTENDIG -- NABIJ VOORZIENINGEN & NATUUR -- 2 LUXE BADKAMERS -- GEHEEL V.V. VLOERVERWARMING -- VLOEROPPERVLAKTE CIRCA 400 M² -- GASLOOS (ENERGIELABEL A+) Op een prachtige en beschut gelegen locatie, staat deze nieuw gebouwde riante VRIJSTAANDE VILLA met inpandige GARAGE en aangebouwde CARPORT. Deze energiezuinige en zeer degelijk gebouwde woning is gesitueerd op een royaal perceel van ruim 1800m². Gelegen in een groene en ruim opgezette woonomgeving; rust en privacy zijn gegarandeerd! Bouwjaar 2025. INDELING: Begane grond: overdekte entree; ruime hal/gang met toilet & trapopgang; een zeer riante tuingerichte living van circa 70m² met schuifpui naar het overdekte terras, dubbele deuren naar de tuin en een prachtige lichte vloer. De vele ramen (tot aan de grond) en de grote erker zorgen voor prettig en veel lichtinval en geven een prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin. De halfopen keuken (circa 18m²) is voorzien van een luxe en lichte keukeninrichting v.v. een inductiekookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, dubbele spoelbak en een natuurstenen werkblad. Direct naast de keuken bevindt zich een grote bijkeuken (circa 11m²) met aansluiting voor wasmachine en droger. Deze ruimte zou ook uitstekend als een extra slaap/werkkamer gebruikt kunnen worden. Vanuit de woonkamer toegang tot de ruime slaapkamer (circa 18m²) met deur naar de tuin en aangrenzende badkamer. Deze luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en wandcloset. Vanuit de hal toegang tot de riante geheel geïsoleerde garage (circa 63m²) met ruimte voor zeker 4 auto's. 1e verdieping: overloop; 5 ruim bemeten slaapkamers (circa 26, 24, 17, 17 en 16m²), waarvan 1 met toegang tot het dakterras. De prachtige en hoogwaardig afgewerkte badkamer (circa 18m²) is voorzien van een grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en wandcloset. LIGGING/OMGEVING: De woning is gesitueerd op één van de mooiste plekjes in Rolde in een zeer ruim opgezette woonwijk met brede groenstroken. Enerzijds vindt u de rust en gemoedelijkheid van een dorp en een verscheidenheid aan natuur en cultuur op steenworp afstand, anderzijds bent u binnen enkele (auto)minuten in hartje Assen of op de A28 richting Groningen/Zwolle. In het dorpscentrum vindt u o.a. twee supermarkten, een uitgebreide plaatselijke middenstand (de bakker, slagerij, groenteboer etc.) en gezellige restaurants en cafés. Ook een basisschool, sportvelden, bibliotheek, openbaar vervoer en andere praktische voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De directe omgeving van Rolde (op het hoogste punt van de Hondsrug) kenmerkt zich door prachtige wandel- en fietsgebieden, zoals het Stroomdallandschap Drentsche Aa, het Balloërveld en diverse prachtige bossen. Dichtbij ligt de natuurplas ''het Nije Hemelriek" waar u heerlijk kunt zwemmen (of schaatsen in de winter). STERKE PUNTEN / EXTRA INFO: - gehele woning voorzien van vloerverwarming; - ruime geïsoleerde garage met elektrische deur (7 x 9 meter), verwarming voorbereid; - verwarming middels zuinige en duurzame warmtepomp (lucht-water); - geheel voorzien kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; - degelijk gebouwd met hoogwaardige materialen en afwerking. Kortom; een instapklare villa op een supermooie locatie in het prachtige dorp Rolde.

Mortgage berekenen

€ 1.795.000

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.832.750

3,04%

Yearly

%

€ 89.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
402 m²
Land area
1801 m²
Content
1366 m³
Building bound outdoor space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
09-09-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9451

Google Maps

Geographical overview Rolde

Geographic orientation and real estate agent density in Rolde

Residential and neighborhood statistics in Rolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rolde. In 2025 were there 3.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

3.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

87

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rolde
Year Residents
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rolde
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Education level

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.410

Business activity in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rolde
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rolde.

Frequently asked questions about living in Rolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer houses in Rolde

View more homes in this location.