Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

Hoofdstraat 17 d

9451BA Rolde • Drenthe

Available

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 4.348

Photo Gallery

Hoofdstraat 17 d Rolde
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Uniek casco nieuwbouwappartement op de begane grond in hartje Rolde Welkom aan de Hoofdstraat 17D in Rolde, een bijzonder en splinternieuw appartement op een unieke locatie in het centrum van het dorp. In de voormalige pastorie zijn middels een herontwikkeling 7 stijlvolle appartementen gerealiseerd, waarbij dit fraaie tuinappartement rustig aan de achterzijde van het complex is gelegen. Deze casco benedenwoning biedt een unieke kans om een nieuwbouwwoning volledig naar eigen smaak af te werken en in te richten. U profiteert van alle voordelen van een moderne en duurzame nieuwbouwwoning zonder lange wachttijden of overbruggingsperiodes. Dankzij de gelijkvloerse indeling is de woning levensloopbestendig en daarmee geschikt voor zowel starters, alleenstaanden als senioren. Het appartement en complex combineert modern wooncomfort met de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30. Grote raampartijen en een royale aluminium schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Rondom het appartement beschikt u over privé gebruik van de tuin. Vanuit hier loopt u direct de gezamenlijke bloemrijke tuin in, met schitterende monumentale bomen en veel privacy. Aan de achterzijde wandelt u via de Hunebedweg zo het dorp uit richting de natuur van Drenthe. De ligging is ideaal: midden in het gezellige centrum van Rolde met winkels, horeca, supermarkt, huisarts en apotheek op loopafstand. Tegelijkertijd woont u hier rustig en groen, met uitstekende bereikbaarheid richting Assen, Groningen en Emmen, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Indeling Via de entree bereikt u de hal met meterkast en toiletruimte voorzien van aansluiting voor een fonteintje (sanitair beschikbaar ter overnamen). Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote aluminium schuifpui die toegang geeft naar de tuin. Er is een aansluiting aanwezig voor een keuken met kookeiland. De royale slaapkamer beschikt over o.a. daklicht en biedt de mogelijkheid om op te delen in twee separate ruimtes. De badkamer en suite is voorbereid voor een wastafel, wasmachine en inloopdouche. Het appartement beschikt vlak bij de entree over een eigen vrijstaande berging. Bijzonderheden • Nieuwbouw appartement • Gelegen in voormalig pastoriegebouw • Casco opgeleverd en volledig naar eigen smaak af te werken • Rustige ligging aan achterzijde van het complex • HR++ beglazing in aluminium kozijnen • Volledig voorzien van vloerverwarming • Warmtepompinstallatie • WTW-installatie • Grote aluminium schuifpui naar de tuin • Eigen vrijstaande berging • Voor ieder appartement is 1 parkeerplaats op het terrein beschikbaar • Sanitair ter overname beschikbaar • Stalen taatsdeuren ter overname beschikbaar • Mogelijkheid tot aanleggen van privéterras/tuin in overleg VVE • VvE-bijdrage: € 196,36 per maand • Aanvaarding in overleg, mogelijk per direct • Toelichting meting gebruiksoppervlakte Het appartement is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden. Virtueel al te bezichtigen! Dit appartement heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van het appartement en de omgeving!

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

3,02%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
227 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
08-06-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 9451

Google Maps

Geographical overview Rolde

Geographic orientation and real estate agent density in Rolde

Residential and neighborhood statistics in Rolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rolde. In 2025 were there 3.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

3.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

87

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rolde
Year Residents
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rolde
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Education level

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.410

Business activity in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rolde
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rolde.

Frequently asked questions about living in Rolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer houses in Rolde

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.