Jump to content
Logo of De Makelaardije

Boomgaardstraat 34

4701HG Roosendaal • Noord-Brabant

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 3.606

Photo Gallery

Boomgaardstraat 34 Roosendaal
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

RUIME HOEKWONING MET GARAGE EN ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN Deze verrassend ruime hoekwoning met garage biedt volop mogelijkheden en is gelegen op een fijne en praktische locatie. Dankzij de zonnige tuin op het westen, volledige HR++ beglazing en royale leefruimtes is dit een woning met een uitstekende basis voor comfortabel en toekomstgericht wonen. Een woning met ruimte, licht en potentie, waar je direct de mogelijkheden van voelt zodra je binnenstapt. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, station en uitvalswegen. Ook het centrum is snel en eenvoudig bereikbaar. BEGANE GROND Je betreedt de woning via de entree met vernieuwde meterkast, vanwaar de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar zijn. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een doorlopende laminaatvloer richting de keuken en voelt direct ruim en prettig aan. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische trapkast/voorraadkast voor extra bergruimte. De halfopen woonkeuken vormt het hart van de woning en is compleet en functioneel ingericht met onder andere een inductiekookplaat (4 pits), afzuigkap, oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Dankzij de royale opzet is er ruimte voor een eethoek, waardoor het een echte woonkeuken is. Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de tuin als het achterportaal. In het achterportaal bevinden zich de CV-opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals toegang tot het toilet en de badkamer. Het toilet is ruim opgezet en voorzien van een fonteintje, raam, verwarming en mechanische ventilatie. De badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met glazen schuifdeur, een wastafelmeubel, radiator en mechanische ventilatie. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt meerdere toegangsmogelijkheden, onder andere via de garage en via een gezamenlijke poort aan de zijkant met een eigen afsluitbare doorgang naar de tuin. De tuin is ruim opgezet en biedt veel privacy en een fijne plek om buiten te verblijven. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met elektra, een elektrische deur en een aparte loopdeur. Bij de ingang van de garage is bovendien parkeergelegenheid aanwezig. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot twee slaapkamers, het toilet en de bergzolder via een vlizotrap. Het geheel is netjes afgewerkt met plafondplaten en oogt verzorgd. Het toilet is ruim opgezet en voorzien van een grote wastafel, raam, verwarming en betegeling. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en biedt toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en geniet van veel lichtinval. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van een dakraam en biedt extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de elektrische boiler (eigendom). Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning!

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
148 m²
Content
362 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4701

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.