Jump to content
Logo of C&R Makelaars

Boulevard 109

4701ES Roosendaal • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Roosendaal

Photo Gallery

Boulevard 109 Roosendaal
Photo 1

Description

Deze karakteristieke woning aan Boulevard 109 biedt verrassend veel ruimte, comfort en mogelijkheden, en dat allemaal op slechts 10 minuten lopen van het gezellige stadscentrum van Roosendaal. De ligging aan een doorgaande weg brengt levendigheid, maar ook gemak: je zit zó op de snelweg of wandelt binnen no time naar winkels, horeca en het station. Wat deze woning écht uniek maakt, is de speelse split-level woonkamer met lichtkoepels, airco én uitzicht op de verzorgde achtertuin. Daarnaast zijn er drie volwaardige slaapkamers (allemaal voorzien van airconditioning!), een moderne keuken mét quooker en een luxe badkamer met dubbele waskommen en inloopdouche. Dankzij de bijkeuken, vaste trap naar zolder, 10 zonnepanelen én een gloednieuwe CV-ketel (2025), is comfort hier gegarandeerd. Ben jij op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met verrassend veel ruimte? Plan dan snel die bezichtiging in! Binnenkomen met stijl Je komt binnen via de voordeur en stapt een lange, smalle hal binnen die je doorleidt naar de centrale gang. Daar wacht je een stijlvolle verrassing: een chique uitstraling met een bruine trap, zwarte deuren en genoeg ruimte voor een garderobe. Vanuit deze gang heb je toegang tot de trap naar boven, het toilet, de gesloten keuken, bijkeuken én de woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is verdeeld in twee niveaus, gescheiden door twee tredes. Dit creëert niet alleen een speels effect, maar ook mogelijkheden qua indeling. Het hogere gedeelte is momenteel ingericht als thuiskantoor, maar kan ook dienen als leeshoek of speelhoek. Het lagere gedeelte biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht op de tuin. Meerdere ramen in het dak zorgen voor een prachtige lichtinval en er is een airco voor extra comfort. Aan de voorzijde van de woning vinden we de gesloten keuken, waar je met gemak een eethoek voor zes personen kwijt kunt. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle groen-grijze kleur met zwarte handgrepen en een donker blad. Je vindt hier een fornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser én een quooker. In de aangrenzende bijkeuken is ruimte voor wasmachine, droger én een extra koelkast. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee vaste kasten en ruimte voor een tweepersoonsbed én extra kast of tv-meubel. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde, hebben een goed formaat en zijn perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Extra fijn: alle slaapkamers zijn voorzien van airco! De badkamer is een oase van rust en luxe. Met lichte wandtegels, een zandkleurige accentmuur in de douche, dubbele waskommen op een houtkleurig meubel en zwarte details zoals de radiator, is dit een plek waar je graag je dag begint én eindigt. De kranen komen uit de muur en voegen een moderne, stijlvolle touch toe. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de hal. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, gras en groene borders. Achterin staat een royale houten overkapping die aan de berging is vastgemaakt, perfect voor een loungehoek of eettafel. Hier geniet je van rust, privacy en lange zomeravonden. Sfeer en Doelgroep De woning straalt een moderne en warme sfeer uit. Dankzij de combinatie van stijlvolle afwerking, praktische indeling en fijne buitenruimte is dit huis perfect voor gezinnen, thuiswerkers of stellen die op zoek zijn naar een instapklare woning met extra comfort. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
220 m²
Content
657 m³
Other enclosed space
28 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4701

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.