Jump to content
Logo of Advema NVM Makelaardij

Diamantdijk 253

4706HJ Roosendaal • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Diamantdijk 253 Roosendaal
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Ruime eindwoning met 4 slaapkamers, 12 zonnepanelen (eigendom), een ruime voortuin en een grote achtertuin met vijver op het noordoosten! Deze aantrekkelijke eengezinswoning met volop leefruimte voor het hele gezin heeft op de begane grond een lichte woonkamer, nette open keuken en een modern toilet (2015). Op de eerste verdieping heeft u 3 ruime slaapkamers, een mooie badkamer (2015) en 2 balkons en op de tweede verdieping heeft u een voorzolder en slaapkamer 4 met dakkapel. Verder is de woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met in de nabije omgeving basisscholen, kinderopvang en recreatiemogelijkheden, waaronder speeltuinen en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en andere voorzieningen zoals huisartsen en apotheken, op loopafstand bereikbaar. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de A58 en diverse uitvalswegen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting omliggende steden en dorpen. Kenmerken: vraagprijs: € 325.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, eindwoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 421 m³ perceel oppervlakte: 162 m² gebruiksoppervlakte: 125 m² bouwjaar: 1977 ligging: gelegen in de wijk Kortendijk isolatie: grotendeels dubbelglas tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten parkeren: openbaar parkeren voor de deur verwarming: verwarming middels cv-ketel (Nefit 2016) Indeling begane grond: - entree in hal met inbouwspots, meterkast (3 aardlekschakelaars en 9 groepen), toilet en deur naar de woonkamer. Plavuizen als vloerafwerking; - mooi, volledig betegeld toilet met inbouwspots, hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2015 volledig vernieuwd; - fijne woonkamer met trap naar de eerste verdieping, vaste kast, deur naar de schuur en deur naar de achtertuin en een elektrisch bedienbaar rolluik. Laminaat als vloerafwerking en granol als wandafwerking; - open keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat (2022), RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron (2022), koelkast (2022), vaatwasser, veel laden en kasten, inbouwspots en een hand bedienbaar rolluik. Indeling eerste verdieping: - overloop, 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning met schuifpui naar het balkon (zuiden). De vloerafwerking is van kurk en structuurverf als wandafwerking. Verder heeft u in deze slaapkamer een kast met schuifdeuren en een elektrisch bedienbaar rolluik; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning met deur naar het balkon (noorden). De vloerafwerking is van kurk en structuurverf als wandafwerking. Ook deze slaapkamer heeft eveneens een elektrisch bedienbaar rolluik; - slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloerafwerking is van kurk en structuurverf als wandafwerking; - volledig betegelde badkamer met inloopdouche, grote wastafel + meubel, handdoekenkast, 2e hangend closet, designradiator en inbouwspots. In de badkamer is tevens de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is in 2015 volledig vernieuwd. Indeling tweede verdieping: - overloop, vaste kast 1 met opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit 2016), vaste kast 2 met omvormer zonnepanelen, aansluiting droger en deur naar slaapkamer 4; - slaapkamer 4 is voorzien van een kunststof dakkapel. Tuinen: - verzorgde voortuin op het zuidwesten; - verzorgde achtertuin, gelegen op het noordoosten, vijver en een achterom. Algemeen: - bouwjaar ca. 1977; - 12 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2016); - cv-ketel, Nefit uit 2016: - nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas; - energielabel B, 15-08-2035. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Roosendaal en Nispen, sectie C, nummer 8262, groot 1 are 62 centiare (162 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
162 m²
Content
421 m³
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
09-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4706

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.