Jump to content
Logo of Johan* uw makelaar

Egbertdonk 10

4707VN Roosendaal • Noord-Brabant

Under consideration

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 4.419

Photo Gallery

Egbertdonk 10 Roosendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

VRIJSTAANDE SEMIBUNGALOW MET LUXE AFWERKING OP EEN RUIM PERCEEL Johan* uw makelaar heeft het genoegen u deze onder architectuur gebouwde semibungalow aan te bieden die u direct het juiste gevoel geeft. Ruimte, rust en comfort komen hier perfect samen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.060 m². Deze semibungalow is in de laatste jaren volledig gemoderniseerd, gerenoveerd én verduurzaamd. Dit is zo’n woning waar je zonder zorgen in kunt trekken. De semibungalow is klaar voor de toekomst. Met een energielabel B, aluminium kozijnen met HR++ glas, 36 zonnepanelen en een elektrische boiler zit je hier goed. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming die als hoofdverwarming dient. Dat voelt comfortabel en zorgt voor een strakke, rustige uitstraling. INDELING BEGANE GROND: U komt binnen in de hal waarvan uit u toegang heeft tot alle vertrekken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden, grote ramen met veel lichtinval. Hier valt direct het uitzicht op de tuin op, samen met de sfeervolle houtkachel die het geheel warmte en karakter geeft. Aansluitend komt u in de woonkeuken. Deze woonkeuken is modern en strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Denk aan een inductiekookplaat, afzuigkap, cooker, koelkast en vaatwasser. Hier leef je echt. Vanuit de hal heeft u via een een gang toegang naar o.a de slaapkamers. De master bedroom voelt als een luxe hotelsuite met een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel met meubel. De inloopkast maakt het compleet. De twee andere slaapkamers zijn ideaal voor kinderen en maken gebruik van een tweede badkamer met douche en wastafel. Een slaapkamer heeft een extra ruimte te bereiken via een losse trap, deze slaapkamer krijgt zo hun eigen dynamic. Verder is hier op de begane grond ook nog een bijkeuken met een extra keukenopstelling, ook voorzien van diverse inbouwapparatuur en kastruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de garage. Deze is praktisch ingedeeld met een aparte technische ruimte voor de cv-ketel, elektrische boiler, waterontharder, ventilatiesysteem en aansluitpunten voor uw witgoed. Alles is al ook al voorbereid op een toekomstige warmtepomp. Boven de garage bevindt zich nog een handige zolderberging via een vlizotrap. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een sfeervolle tv-kamer, afgescheiden met een glazen wand. Hierdoor blijft het contact met de begane grond behouden, terwijl je toch een eigen plek hebt. Daarnaast is er een werkkamer aanwezig met toegang tot de zolderberging. BUITENLEVEN Het perceel van 1.060 m² biedt volop privacy en mogelijkheden. Hier geniet je van een vrij uitzicht, ruimte, privacy en het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen, spelen of gasten ontvangen, het kan hier allemaal. Voor en naast de woning is voldoende ruimte om uw auto's of camper te plaatsen. In de tuin is verder een tuinhuis aanwezig, opslag voor uw houtvoorraad en stallingsruimte voor de fietsen. De tuin is grotendeels voorzien van een hekwerk. HET GEVOEL Dit is geen standaard woning. Dit is een plek waar alles klopt. Luxe, ruimte en duurzaamheid komen samen in een woning die met zorg is vernieuwd. Johan uw makelaar wist het meteen: dit is thuiskomen op niveau. BOUWKUNDIGE ONDERDELEN De gevels zijn opgemetseld in de spouwmuren. De vloeren zijn van beton en hout. De kozijnen zijn van aluminium voorzien van isolerende HR++beglazing. Woning voorzien van dakpannen, platte daken voorzien van kunststof. Gasgestookte cv ketel merk Remeha, b.j. 2022 Meterkast met automatisch groepenkast. Vloerverwarming is hoofdverwarming. De airco's op de eerste verdieping zorgt voor zowel warmte als verkoeling. Klaar om te beginnen? Bent u klaar om de potentie van EGBERTDONK 10 te ontdekken en uw eigen thuis te ervaren in deze prachtige woning? Neem dan contact op om een bezichtiging te plannen. Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het proces en uw droomhuis werkelijkheid te laten worden! Laat u verder in het aankooptraject adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!! Gezien de huidige renteontwikkelingen adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële situatie. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst zodra de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eveneens een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie is er in grote mate een afhankelijkheid van derden. Verder is het mogelijk dat door tijdverloop onderdelen anders uitzien dan u waarneemt. Derhalve aanvaarden de verkoper en Johan* uw makelaar geen aansprakelijkheid. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ten slotte: Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt Johan* uw makelaar ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving. Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden. Via Move krijgt u toegang tot documenten die voor u als bezichtiger/koper belangrijk kunnen zijn, zoals bouwtekeningen, bestemmingsplan, bodeminfo etc. Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze woning u kan bieden. Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen. Wanneer u naar de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail. Welkom thuis bij Johan* uw makelaar, waar we hopen uw juiste woonwens waar te maken. Transparant, deskundig en persoonlijk, uw woning, onze zorg!!!

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
1060 m²
Content
924 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
54 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4707

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.