Jump to content
Logo of Zelfverkopen.nl

Laurierberg 13 a

4708LD Roosendaal • Noord-Brabant

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 3.323

Photo Gallery

Laurierberg 13 a Roosendaal
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze verrassend ruime en instapklare woning gelegen aan de Laurierberg 13A, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Tolberg. Deze woning weet direct te verrassen met zijn speelse indeling en fijne lichtinval. Met maar liefst meerdere slaapkamers, een moderne badkamer en een gezellige tuin met volop privacy is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De leefkeuken vormt het hart van de woning en zorgt voor een fijne verbinding tussen koken en wonen. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met uitzondering van de schuifpui in de keuken en de deur in de bijkeuken. Nieuwsgierig geworden? Plan snel die bezichtiging in! Entree Je parkeert je auto op de ruime oprit of in de extra grote garage en stapt via de voordeur of tussendeur de woning binnen. De hal geeft direct een verzorgde eerste indruk, met een nette trap naar de eerste verdieping en een keurige toiletruimte met hangtoilet. Wonen en Koken Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct verwelkomd door een aparte hoek aan de voorzijde, waar ruimte is voor een speelhoek of thuiswerkplek. De houten vloer geeft het geheel een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de strak afgewerkte wanden bijdragen aan het instapklare karakter van de woning. Achterin de woning bevindt zich de zithoek in de grote serre, een heerlijke plek met zicht op de tuin. En als extra verrassing vind je aangrenzend de prachtige moderne keuken met goede inbouwapparatuur. Ook hier ruim zicht op de grote groene tuin door de schuifpui. De keuken heeft een deur naar de ernaast gelegen bijkeuken die is voorzien van een keukenblok en een aanrecht met gootsteen met koudwaterkraan. In de bijkeuken bevindt zich een deur naar de zeer grote garage van maar liefst 26,3 m2 (daar staat ook de waterontharder) en de deur naar de grote tuin van maar liefst circa 155 m2. De Tuin De tuin heeft 2 vijvers met daarin diverse waterplanten en ook zitten er salamanders en andere waterdieren. Regelmatig zult u een kikker aan de kant zien zonnen. Er is in deze grote tuin altijd wel een plekje te vinden waar u kunt genieten van de zon en diverse soorten vogels. De tuin biedt veel privacy omdat er geen directe achterburen zijn en u verder geen inkijk heeft. Slapen, Dromen en Douchen Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt, waarbij de grootste slaapkamer beschikt over een grote wandkast. Op de overloop bevindt zich tevens een inbouwkast en een apart(!) toilet. De badkamer is stijlvol en modern met een prachtig wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting, een comfortabele regendouche en een sunshower. Heerlijk om te ontspannen en helemaal klaar voor gebruik! De slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer is voorzien van een screen zodat het ook op warme dagen koel blijft binnen. De tweede verdieping heeft een groot dakterras waarbij de mogelijkheid bestaat om deze oppervlakte bij de bewoonde ruimte te betrekken (is al bij meerdere huizen in de straat gedaan). Op de zolder is er ruimte voor een 4e slaapkamer of een mooie thuiswerkplek. Op de zolder bevindt zich ook de HR-verwarmingsketel en de wasmachineaansluiting. Omgeving en faciliteiten Tolberg staat bekend als een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, winkels en speelgelegenheden in de directe omgeving. Een ideale plek voor gezinnen, maar ook voor iedereen die comfortabel en centraal wil wonen. Het huis staat op loopafstand van de Tolbergvijver en dus ook zeer dichtbij het nieuw te bouwen Bravis ziekenhuis. Sfeer en doelgroep Deze woning ademt een warme, huiselijke sfeer met een speelse indeling en verrassend veel ruimte. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en flexibiliteit, maar ook zeer geschikt voor mensen die houden van tuinieren en affiniteit hebben met de natuur. Thuiswerkers of levensgenieters die houden van gezelligheid en sfeer kunnen in dit huis ook prima uit de voeten.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,21%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
374 m²
Content
638 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
185 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2018, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4708

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.