Jump to content
Logo of De Rooy Makelaardij

Merelberg 18

4708NE Roosendaal • Noord-Brabant

Sold

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 3.689

Photo Gallery

Merelberg 18 Roosendaal
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Royale, vrijstaande en uitstekend onderhouden gezinswoning met oprit, carport en garage, twee badkamers, luxe leefkeuken, werkkamer en zonnige onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen in de zeer rustige, groene en kindvriendelijke ecologische woonwijk Weihoek — een bijzonder geliefde woonomgeving met veel privacy, weinig verkeer, ruime opzet en diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. Gelegen op een perceel van 437 m² en gebouwd in 2011 (energielabel A+) Begane grond De fraai aangelegde voortuin sluit naadloos aan op de zij- en achtertuin. Tevens is er een praktische achterom aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een carport met ingebouwde spots. De carport, zijtuin en achtertuin zijn voorzien van ledverlichting die automatisch inschakelt bij schemer. Bij binnenkomst treft u direct de ruime, open hal met trap naar de eerste verdieping. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en een ruim toilet met fonteintje en een praktische onderbouwkast. De hal is voorzien van ingebouwde ledverlichting langs de trap. De entrée biedt toegang tot de eetkamer, keuken, werkkamer en woonkamer. Deze ruimtes zijn van de hal afgescheiden door een stijlvolle houten inbouwschuifdeur met ingelegd glas, die zorgt voor een fraaie lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De garage is zowel vanuit de hal als via de zijtuin toegankelijk. De sectionaaldeur is voorzien van een automatische opener. Dankzij de aanwezige Solatube in het plafond beschikt de ruimte over prettig daglicht. De garage is afgewerkt met een praktische plavuizenvloer en voorzien van twee dubbele wandcontactdozen. De woonkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van wit gestucte wanden en een plafond met fijn spuitwerk en ingebouwde spots. Daarnaast zijn de muren voorzien van stijlvolle, dimbare wandspots die zorgen voor een warme en sfeervolle verlichting. Op de gehele begane grond bevinden zich inbouwspots in het plafond en is de vloer afgewerkt met grote, zwart-grijze keramische vloertegels van groot formaat, wat bijdraagt aan een luxe en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer is de werkkamer bereikbaar. Dankzij de prachtige lichtinval is deze ruimte uitermate geschikt voor diverse doeleinden, zoals een kantoor aan huis of een aparte (speel)kamer voor kinderen. De open keuken van het merk Next125 heeft een luxe en moderne uitstraling en is uitgevoerd met een extra Next125-systeemwand en een indrukwekkend kookeiland van circa 4 meter lang. De hoogwaardige keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een stoomoven, een combi heteluchtoven/magnetron, een inbouw koffiemachine, een vaatwasser, een afzuigkap, een spoelbak, koelkast en een aparte vriezer met 4 lades en een Quooker. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte. Deze ruimte is voorzien van een Keller-keukenopstelling met onder andere een extra koel-/vriescombinatie, een apothekerskast en aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor de ruimte zowel functioneel als efficiënt is ingericht. Vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin via twee naar buiten openslaande tuindeuren. De tuin heeft een moderne, onderhoudsvriendelijke aanleg en is deels voorzien van bestrating, een verhoogd houten vlonderterras, diverse groene borders en kunstgras. Daarnaast is gebruikgemaakt van steenkorven muurtjes, die de tuin een eigentijdse en robuuste uitstraling geven. Aan de achterzijde bevindt zich een elektrisch zonnescherm van circa 5 meter breed, ideaal voor schaduw op zonnige dagen. De tuin beschikt tevens over een zijgang naar de voorzijde van de woning. In de zijtuin is een kleine overkapping geplaatst, geschikt voor het stallen van containers, fietsen en andere spullen. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime overloop met een separate toiletruimte. De master bedroom beschikt over een royale inloopkast, airconditioning en directe toegang tot een eigen badkamer. Deze luxe ensuite badkamer is voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, een separate douche en een ligbad. De ruimte is volledig tot aan het plafond betegeld met een grijs-zwarte natuursteen. Slaapkamer 2 betreft een ruime slaapkamer aan de achterzijde van circa 18 m² en is voorzien van een vaste internetaansluiting. Slaapkamer 3 betreft eveneens een ruime slaapkamer aan de achterzijde van circa 20 m² en beschikt ook over een vaste internetaansluiting. De twee overige royale slaapkamers zijn eveneens voorzien van aansluitingen voor tv en data. De tweede badkamer beschikt over een dubbele wastafel en een douche. Tweede verdieping Op de ruime voorzolder bevindt zich tevens een aparte, met een deur afgesloten technische ruimte voor de cv-installatie en de mechanische ventilatie, evenals een separate bergruimte afgewerkt met praktische schuifdeuren. Een grote raampartij in de zijgevel, doorlopend van de eerste verdieping naar de zolder, zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk effect. 4de slaapkamer/werkkamer is momenteel in gebruik als royale logeerkamer. Dankzij de vaste internetaansluiting is deze verdieping ook uitermate geschikt voor het realiseren van een comfortabele thuiswerkplek. Bijzonderheden De woning is traditioneel gebouwd. Het bouwjaar bedraagt 2011. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, die tevens fungeert als hoofdverwarming op deze verdieping. Daarnaast beschikt de woning over 20 zonnepanelen en een energielabel A+, wat resulteert in lage energiekosten. Aan de voorzijde is een camerasysteem aanwezig voor extra veiligheid. De oprit is voorzien van een stroompunt voor een laadpaal. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
229 m²
Land area
437 m²
Content
725 m³
Other enclosed space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026
Sale date
29-04-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4708

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.