Jump to content
Logo of Vermunt Makelaardij B.V.

Pootlaan 10

4707JD Roosendaal • Noord-Brabant

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.240

Photo Gallery

Pootlaan 10 Roosendaal
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij de Pootlaan 10, een sfeervolle en instapklare 2-onder-1-kapwoning die comfort, ruimte en moderniteit combineert. Deze woning biedt een ruime leefkeuken, lichte woonkamer, moderne badkamer, vier slaapkamers, een praktische zolderverdieping en een fraai aangelegde tuin met luxe overkapping. Met een riante garage, oprit voor twee auto’s en een strakke afwerking is dit de ideale gezinswoning. We vertellen je graag meer! Binnenkomst: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met donkergrijze natuurstenen vloertegels en houten kozijnen. Een raam naast de voordeur zorgt voor natuurlijke lichtinval. De hal is uitgerust met een meterkast, een praktische vaste kast voor schoenen en jassen, en een modern toilet met witte wanden, een fonteintje en donkergrijze vloertegels. Daarnaast is de hal voorzien van verwarming voor extra comfort. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich hier eveneens. Woonkamer: De L-vormige woonkamer is een sfeervolle ruimte met een warme eikenhouten vloer en veel lichtinval dankzij grote ramen aan de voor-, zij- en achtergevel. Aan de voorzijde vind je een gezellige eethoek, nabij een handige kastenwand voor extra opbergruimte. Centraal in de woonkamer staat een haard, die zorgt voor een knusse sfeer. De doorlopende natuurstenen vensterbank onder de haard is doorgetrokken tot onder de TV, welke is voorzien van weggewerkte bedrading. Een gezellige zithoek is gelegen aan de achterzijde, met zicht op de achtertuin. De houten kozijnen en strakke afwerking maken deze ruimte compleet. Keuken: De moderne leefkeuken is een heerlijke ruimte voor kookliefhebbers. De U-vormige opstelling biedt volop werkruimte, met een licht aanrechtblad, witte kastjes en softclose lades. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Atag inductiekookplaat met vier pitten, een Atag oven, een rvs afzuigkap, en een Bosch vaatwasser en koelkast met vriezer in de apparaten kastenwand. De donkergrijze vloertegels en strakke wanden geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. Via de achterdeur heb je direct toegang tot de tuin, en de grote ramen bieden prachtig zicht op het groen. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is modern en smaakvol ingericht met donkergrijze vloertegels, witte wandbetegeling, een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, inbouwspots, een designradiator, een toilet en een breed wastafelmeubel met eikenhouten lades eronder. Een uitzetraam en groot raam bij het ligbad zorgen voor een prettige lichtinval en ventilatie. De riante slaapkamer aan de achterzijde heeft vloerbedekking, strakke witte wanden, twee grote ramen, verwarming, inbouwspots en een ruime inloopkledingkast achter het bed. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens strak afgewerkt, met veel lichtinval en vrij uitzicht. Eén van deze kamers heeft toegang tot een balkon, wat een extra charme toevoegt. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de praktische tweede verdieping, die dezelfde laminaat vloerafwerking heeft als de eerste verdieping. Hier vind je aansluitingen voor een wasmachine en droger, een dakraam voor licht en ventilatie, en een op maat gemaakte kastenwand voor extra opbergruimte. De cv-ketel (2024) is hier ook netjes weggewerkt. Achter knieschotten is nog meer opslagruimte beschikbaar. Aan de achterzijde ligt een veelzijdige ruimte met eveneens een hoge nok, een groot raam tot aan de grond en een vaste kastenwand. Deze ruimte is ideaal als hobbykamer, kantoor of extra slaapkamer. Voor- en achtertuin: De voortuin is fraai aangelegd, is deels bestraat met borderbeplanting en loopt links om de woning, ideaal voor het plaatsen van containers. De oprit biedt daarnaast ruimte voor twee auto’s. De achtertuin is tevens strak aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met een groot betegeld terras aan de achterzijde van de woning, kunstgras en borderbeplanting. Een buitenkraantje is aanwezig voor gemak. Via een paadje bereik je een luxe overkapping met glazen schuifpanelen, een houtkachel, tegelvloer en ruimte voor een eettafel en zithoek. De overkapping heeft stroompunten en een schuifdeur naar een extra ruimte, perfect voor een koelkast of opslag en tevens voorbereiding voor aan- en afvoer van water. Kortom, deze ruimte is ideaal voor gezellige avonden, het hele jaar door. Garage: De riante garage is toegankelijk via een loopdeur vanaf de oprit en tevens vanuit de achtertuin, en beschikt over een elektrische garagedeur. De ruimte is diep, met een betonvloer, een groot raam en twee lichtkoepels voor natuurlijk licht. Deze garage biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s, een werkplaats of een praktijkruimte! Highlights: - Instapklare 2-onder-1-kapwoning met moderne afwerking - Ruime leefkeuken met inbouwapparatuur - Lichte woonkamer met eikenhouten vloer en haard - Luxe badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met inloopkast en één met balkon - Praktische tweede verdieping met extra ruimte en veel opbergmogelijkheden - Fraai aangelegde achtertuin met luxe overkapping en borderbeplanting - Riante garage met elektrische deur en veel lichtinval - Oprit voor twee auto’s en onderhoudsvriendelijke voortuin - Gedeeltelijk dubbelglas, Trespa boeidelen en strakke afwerking door de gehele woning - Gelegen nabij het groen, vlakbij het Molenbeekpad Kortom, de Pootlaan 10 is een droomhuis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een strakke afwerking. Plan snel een bezichtiging en ontdek deze unieke woning zelf! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
343 m²
Content
651 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR Ecotec plus ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4707

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.