Jump to content
Logo of De Rooy Makelaardij

Wouwseweg 156

4703BZ Roosendaal • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.369

Photo Gallery

Wouwseweg 156 Roosendaal
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Op een rustig, doodlopend gedeelte van de geliefde Wouwseweg staat deze karakteristieke vrijstaande woning op een royaal perceel van 381 m². Een huis dat sfeer, ruimte en een uitstekende ligging moeiteloos combineert. Met een grote oprit, een vrij gelegen tuin en een ruime losstaande garage/berging is dit een ideale woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig: diverse uitvalswegen, het stadscentrum, Designer Outlet Rosada, het NS-station en meerdere (basis)scholen bevinden zich op korte afstand. Indeling Via de voortuin met royale oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal valt direct de karakteristieke granito vloer op, evenals de gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer toegankelijk, voorzien van een beukenhouten vloer, een schouw met houtkachel en aan de voorzijde prachtige glas-in-loodramen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een grote inloopkast met toegang naar een ruime/grote kelder. De gesloten eetkeuken heeft een L-vormige inrichting en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de aparte toiletruimte. In deze bijkeuken staat ook een koel-/vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken is tevens de royale, licht betegelde badkamer bereikbaar, voorzien van een grote inloopdouche, ligbad en wastafel. De bijkeuken biedt daarnaast directe toegang tot de achtertuin. De vrij gelegen achtertuin is ruim opgezet en beschikt over meerdere terrassen, ideaal om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Achter het huis bevindt zich een grote schuur, annex werkplaats, van circa 35 m², met een zolder, bereikbaar via twee recent vernieuwde deuren. Langs de zijkant van de woning ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers, een royale bergruimte en een aparte toiletruimte bereikbaar. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eikenhouten vloer, originele ronde ramen en een airco-installatie. De overige drie slaapkamers zijn eveneens voorzien van een houten vloer. De slaapkamers hebben een prettige grootte van circa 20 m², 12 m², 7 m² en 7 m². Daarnaast is er een ruime bergzolder met de opstelplaats voor de CV-combiketel (2023). Bijzonderheden Bouwjaar 1936 Veel karakteristieke details zoals glas-in-loodramen en originele paneeldeuren Volledig voorzien van dubbele beglazing Beide ramen van de woonkamer zijn voorzien van geïsoleerd elektrische rolluiken met binnen liggende rolluikkasten (slaapkamers) De woonkamer is voorzien van een combi-airco (koelen en verwarmen). De ouderslaapkamer is ook voorzien van een airco (enkel koelen). In garage is een aansluiting 380 Volt (eventueel voor opladen elektrische auto) Energielabel E Grote oprit en ruime garage/berging Rustige, doodlopende straat op gewilde locatie Deze woning ademt karakter en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Een bezichtiging is dan ook zeker aan te raden om de sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
381 m²
Content
524 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2023, eigendom
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4703

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.