Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Brabanthoeven 25

5244HE Rosmalen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Rosmalen

Photo Gallery

Brabanthoeven 25 Rosmalen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

In de groene en kindvriendelijke wijk 'Sparrenburg' in Rosmalen is deze uitgebouwde eindwoning met privé oprit aan een doodlopend straatje gelegen. De woning is o.a. voorzien van een ruime living met open keuken, werk/speelkamer, bijkeuken, 4 slaapkamers, badkamer en een privacyvolle achtertuin! Een sfeervolle, ruime woning van 130m² met veel wooncomfort. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming, airconditioning en een grote schuifpui naar de privacyvolle, groene tuin. Ook de master bedroom is voorzien van airconditioning. Deze kunnen zowel koelen als verwarmen. In 2022 zijn er maar liefst 11 zonnepanelen gerealiseerd en de woning beschikt over een energielabel B. Tevens is de C.V.-ketel in 2023 vernieuwd. Woonoppervlak: 130 m²; Bruto inhoud woning: 468 m³; Perceel: 202 m²; Bouwjaar: 1981. In de directe omgeving van de woning zijn scholen, kinderdagverblijven, diverse speeltuinen en andere voorzieningen te vinden. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken! Daarnaast staan we binnen enkele fietsminuten midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen én de bekende snelwegen A2 en A59! Hierdoor is er o.a. een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond De hal geeft toegang aan de meterkast, toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen betreden we de woonkamer. De woonkamer is van ruim formaat en staat in open verbinding met de moderne keuken en een aangebouwde ruimte welke ideaal ingericht kan worden als speel of werkkamer. De schuifpui zorgt voor een ideale verbinding met de verzorgde, groene achtertuin. De keuken beschikt over de volgende apparatuur: combi-oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een Novy afzuigkap. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk welke beschikt over een keukenblok en tevens een loopdeur naar de tuin. De gehele begane grond is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, m.u.v. het toilet en de bijkeuken. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer, een inbouwkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van een vaste kast en de master bedroom beschikt over een airconditioning. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Tevens is er een raam aanwezig. Tweede verdieping De voorzolder beschikt over de C.V.-Ketel (Intergas Hre, 2023), de aansluitingen voor de wasmachine/droger, een wastafel en tevens is er veel opbergruimte in de dakschuinte. Daarnaast voorziet deze verdieping in de vierde, ruime slaapkamer. Tuin De achtertuin is zeer verzorgd en groen aangelegd middels diverse borders met beplanting. Aan de achtergevel is een grote overkapping gerealiseerd waar het heerlijk vertoeven is. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging, alsmede een eigen achterom gesitueerd. Aan de zijkant van de tuin is eveneens een houten poort gevestigd. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
202 m²
Content
468 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Hre (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
11-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5244

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.