Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Heibloem 20

5242JS Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 915.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.150

2% transfer tax (€ 18.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 935.150

Purchase price /m²: € 4.159

Photo Gallery

Heibloem 20 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Heibloem 20/ 20A, waar ruimte, luxe en comfort samenkomen. Je geniet hier van een royale, perfect afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met een grote, lichte woonkamer, een moderne keuken en een multifunctionele ruimte (ideaal voor mantelzorg) op de begane grond die je naar wens kunt gebruiken als kantoor aan huis, salon, of speel-/ chillkamer. Daarnaast beschik je over een tuinkamer, vier slaapkamers, een oprit én een heerlijk zonnige achtertuin op het westen. Een instapklare woning met bijzonder veel mogelijkheden! Je woont hier in een rustige straat in het zuiden van Rosmalen, waar dagelijks comfort en ontspanning samenkomen. Sportfaciliteiten liggen op korte afstand, de basisschool is gemakkelijk lopend bereikbaar en ook de middelbare school ligt op een paar minuten fietsen. Winkelcentrum Molenhoek en natuurgebied de Zandverstuiving bevinden zich praktisch om de hoek. Binnen enkele minuten fiets je naar het NS-station en het gezellige centrum van Rosmalen. Bovendien ben je via de nabijgelegen uitvalswegen zo op weg richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen. BEGANE GROND Hal Via de ruime hal kom je binnen in een strak afgewerkte entree met garderobe, meterkast en een moderne toiletruimte met fontein. Vanuit hier neem je de trap naar boven of loop je door naar de living. Woonkamer De sfeervolle L-vormige woonkamer voelt direct ruim en warm aan. Aan de voorzijde vind je een prettig zitgedeelte met erker, waar extra licht binnenvalt. Aan de achterzijde is het royale eetgedeelte gesitueerd, met ruimte voor een grote eettafel. Via de schuifpui loop je zo de tuin in. Dankzij de airconditioning geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam klimaat. Keuken De moderne keuken is een echte eyecatcher. Je beschikt over veel kastruimte én een stijlvol kookschiereiland met ruimte voor barkrukken. De keuken is volledig uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron met stoomfunctie, ingebouwd koffieapparaat, vaatwasser, koelkast, wijnklimaatkast en een spoelbak met Quooker Cube kraan (met kokend, bruisend en gekoeld water). Vanuit de keuken loop je direct door naar de bijkeuken. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Bijkeuken In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor wasapparatuur, netjes weggewerkt in een ruime kastenwand. De kastenwand is ook voorzien van een grote inbouwvriezer. Vanuit de bijkeuken heb je een extra deur naar de achtertuin – ideaal tijdens het klussen of wassen. Multifunctionele ruimte Vanuit de bijkeuken en via een aparte entree aan de zijkant (20a) bereik je de royale multifunctionele ruimte. Dankzij de vele ramen is het hier heerlijk licht. Deze ruimte is perfect als thuiswerkplek, salon, praktijkruimte, speelkamer, chillkamer of voor mantelzorg. Ook hier is airconditioning aanwezig. Achter deze ruimte vind je een halletje met een extra toiletruimte en toegang tot een praktische kelder. Tuinkamer Vanuit het tweede halletje loop je door naar de tuinkamer: een heerlijke extra living met direct zicht op de tuin. Deze ruimte kun je gebruiken als loungekamer, hobbyruimte, atelier of chillplek voor de kinderen. De aluminium vouwdeur kan compleet worden opengeritst, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De volledige begane grond is voorzien van een mooie pvc-vloer. EERSTE VERDIEPING Overloop Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Slaapkamers • Slaapkamer 1 – gelegen aan de achterzijde, over de volle breedte van de woning. Een heerlijke, ruime ouderslaapkamer met airconditioning. • Slaapkamer 2 – aan de voorzijde, voorzien van een wastafel en een deur naar het balkon. • Slaapkamer 3 – eveneens aan de voorzijde; een fijne, praktische kamer. Alle ramen zijn draai-/kiepramen en deze zijn voorzien van horren. Badkamer De moderne badkamer is heerlijk fris en stijlvol afgewerkt. Je beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met groot wastafelmeubel. Separaat toilet Het toilet bevindt zich apart op de overloop – altijd praktisch voor een groter gezin. De gehele bovenverdieping is voorzien van een pvc-vloer (m.u.v. de badkamer). TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping: momenteel één grote open ruimte, maar eenvoudig op te delen in twee volwaardige kamers. Hier vind je ook de CV-opstelling en extra bergruimte achter de schuine kanten. EXTERIEUR Achtertuin De heerlijke achtertuin op het westen is een plek om optimaal te genieten van de middag- en avondzon. Direct achter de woning ligt een terras met luifel, perfect voor warme dagen. Verder beschikt de tuin over een stuk kunstgras, een tweede terras achterin, een druppelslang, meerdere stopcontacten voor o.a. verlichting én een berging achter de tuinkamer voor fietsen en tuingereedschap. Via de oprit kom je door een poort bij een overkapping langs de zijkant van de woning, die weer toegang geeft tot het tweede halletje van nummer 20A. Ideaal wanneer je de multifunctionele ruimte als kantoor, salon of mantelzorg gebruikt – bezoekers kunnen zo makkelijk via een eigen entree naar binnen. Voortuin De voortuin is sfeervol aangelegd en verzorgd, waardoor de woning direct een moderne indruk maakt. De tuin/beplanting is voorzien van een druppelslang en er is een stopcontact aanwezig voor de verlichting. Oprit Naast de woning ligt een ruime oprit waarop je met gemak twee auto’s kunt parkeren. BIJZONDERHEDEN * Ruime, perfect afgewerkte twee-onder-een-kapwoning * Instapklaar: muren en plafonds strak gestuct * Compleet gerenoveerd in 2023 (m.u.v. de zolder) * Moderne keuken en badkamer * Multifunctionele ruimte beneden: ideaal voor kantoor, salon of speel-/ chillkamer of mantelzorg * Extra tuinkamer met directe toegang tot de tuin * Heerlijke tuin op het westen met veel privacy * Voorzien van 16 zonnepanelen * Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd * Basisschool en middelbare school dichtbij * Centrum en NS-station van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar * Perfect gelegen ten opzichte van uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 915.000

Cost of copper (estimated): € 20.150

2% transfer tax (€ 18.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 935.150

3,04%

Yearly

%

€ 45.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 915.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
320 m²
Content
794 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline cw5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.