Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

1e Pijnackerstraat 91 B

3035GN Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.208

Photo Gallery

1e Pijnackerstraat 91 B Rotterdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Instapklare dubbele benedenwoning met tuin in het Oude Noorden! Welkom in deze verrassend ruime dubbele benedenwoning van maar liefst 120 m², gelegen in een van de meest karaktervolle wijken van Rotterdam: het Oude Noorden. Deze instapklare 4-kamerwoning is in 2020-2021 volledig gerenoveerd en biedt een fraaie mix van modern comfort en authentieke sfeer. De woning heeft een eigen entree, een royale living met open woonkeuken, drie ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. Dankzij het hoge afwerkingsniveau en de speelse indeling voelt het geheel luxe, licht en uitnodigend. Bovendien is er in 2021 funderingsherstel uitgevoerd, wat zorgt voor extra zekerheid voor de toekomst. LICHTE WOONKAMER EN LUXE KEUKEN ALS MIDDENPUNT Via de karakteristieke entree stap je binnen in een ruime hal met tochtportaal, waarna je uitkomt in de prachtige woon-/eetkamer. Wat direct opvalt is het open karakter en de speelse hoogteverschillen. De woonkamer aan de voorzijde kijkt uit over de gezellige 1e Pijnackerstraat. De leefkeuken, die iets hoger ligt, is een echte eyecatcher, met een groot spoeleiland als hart van de ruimte. Hier kook je met gemak voor familie of vrienden, terwijl er nog alle ruimte is voor een grote eettafel. De moderne keuken (2020) is uiteraard voorzien van alle gemakken: elektrische kookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de schuifpui loop je zo het terras op, welke nu is afgesloten en dient als een verlenging van de woning, maar die op een mooie zomer dag zo omgetoverd kan worden naar een zonnig terras als verlenging van de buitenruimte. Middels de trap kom je in de zonnige tuin op het westen. Een oase van rust, midden in de stad. VOLWAARDIG SOUTERRAIN MET SLAAPKAMERS EN BADKAMER Het souterrain doet absoluut niet onder voor de bovenverdieping. Dankzij een plafondhoogte van 2,40 meter (en zelfs 2,64 meter in de master bedroom!) voelt dit als een volwaardige woonlaag. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken: drie comfortabele kamers, een moderne badkamer, wasruimte en berging (inloopkast). De master bedroom ligt aan de achterzijde en is bijzonder ruim, met meer dan 7 meter lengte is hier plek voor slapen én werken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is perfect als logeerkamer, werkplek of kinderkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. OUD NOORD: KARAKTER, GEZELLIGHEID EN VERBINDING Wonen in het Oude Noorden betekent wonen in een van de meest levendige wijken van Rotterdam. De buurt is de afgelopen jaren sterk in opkomst en biedt een unieke mix van oude architectuur, creativiteit en modern gemak. Je loopt zo naar het Zwaanshalskwartier, bekend om zijn originele winkels, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige bistro’s. Hier proef je het echte Rotterdamse stadsleven, rauw en charmant tegelijk. Op het Noodplein is er iedere zondag de 'oogstmarkt' ideaal voor verse groente, bloemen en andere producten. Voor ontspanning zijn er diverse cafés, brouwerijen en terrassen, en voor de dagelijkse boodschappen zijn er genoeg supermarkten in de buurt. Favorieten van de verkopers zijn het restaurant Speck en Bar Lou. Qua bereikbaarheid zit je ook goed: het centrum van Rotterdam is dichtbij, openbaar vervoer ligt om de hoek en via de A20 of A16 ben je snel de stad uit. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1897 - Woonoppervlakte ca. 120 M² - Energielabel B - Volledig gerenoveerd in 2020-2021 - Ruime woonkamer met open keuken - Inpandig terras dat om te toveren is naar een 'normaal' terras (7 M²) - Zonnige tuin op het westen - 2 Ruime slaapkamers - Verwarming en warm water via CV-ketel (2025) - Funderingsherstel 2021 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van ca. € 110,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
120 m²
Content
450 m³
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3035

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.