Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Rotterdam

2e Carnissestraat 23

3083JE Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.672

Photo Gallery

2e Carnissestraat 23 Rotterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Bieden vanaf: let op, genoemde vraagprijs is een bieden vanaf prijs. In opdracht van de gemeente Rotterdam verkopen wij deze eengezinswoning gelegen aan de 2e Carnissestraat 23 te Rotterdam. Deze woning op 2e Carnissestraat 23 maakt onderdeel uit van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NRPZ). De woningen zijn destijds aangekocht in het kader van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ), met als doel om de kwaliteit van de woningvoorraad en de woonomgeving structureel te verbeteren en meer variatie in woningtypen te realiseren om wooncarrière in de wijk te bevorderen. Conform de doelstellingen zoals vastgelegd in het Uitvoeringsplan NPRZ 2023-2027 en de Uitvoeringsagenda Grondige Aanpak zet de Gemeente Rotterdam in op het verduurzamen, vergroten en toekomstbestendig maken van de aangekochte woningen en worden de woningen die zijn opgeknapt vervolgens verkocht. Het opleverniveau verschilt daarbij van kluswoning, tot casco tot turn key. 2e Carnissestraat 23 is één van deze kluswoningen. Deze tussenwoning is aangepakt met belangrijke verduurzamingsmaatregelen. De buitenschil is geïsoleerd (gevels, dak en vloeren), er zijn nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst en nieuwe dakkapellen aangebracht. Daarnaast zijn de binnentrappen en balustrades vernieuwd, is het dak hersteld en zijn er voorzieningen getroffen voor een nieuwe meterkast met aansluitingen voor water, gas en elektra (slimme meter). De woning dient nog volledig ingericht en afgewerkt te worden waarbij de indeling volledig naar eigen wensen kan worden gerealiseerd. Heeft deze woning aan de 2e Carnissestraat uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. LET OP: BIEDINGEN KUNNEN UITSLUITEND WORDEN INGEDIEND MIDDELS HET INSCHRIJFFORMULIER RICHTING NOTARIS. BIEDEN MIDDELS MOVE IS NIET MOGELIJK. Biedingen dienen uiterlijk Donderdag 7 juli 2026 om ???:00 door de notaris te zijn ontvangen. CHARLOIS De woning bevindt zich in het geliefde en karaktervolle Charlois, een wijk die de laatste jaren sterk in ontwikkeling is. Charlois staat bekend om zijn groene lanen, diverse architectuur en het dorpse gevoel dat je niet snel elders in Rotterdam vindt. Charlois heeft een fijne mix van jonge gezinnen, starters, creatieve bewoners en echte buurtbewoners, wat zorgt voor een levendige en toegankelijke sfeer. Met veel winkels, horeca en lokale ondernemers is alles dichtbij, terwijl het groene Zuiderpark de wijk een ontspannen karakter geeft. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram, bus, metro of de fiets ben je zo in het centrum, en via de A15 en A29 rijd je snel de stad uit. Zo woon je in Charlois rustig, groen én perfect verbonden. Indeling van de woning: Begane grond: Entree, opstelling meterkast. Toegang tot woonkamer. Entree naar tuin met oriëntatie op het Noord westen. 1e verdieping: Open ruimte die naar eigen inzicht is in te delen. 2e verdieping: Open ruimte die naar eigen inzicht is in te delen. Entree naar achtergelegen balkon. Oplevering: In overleg, doch niet eerder dan 3 maanden na ondertekening koopovereenkomst. Energielabel Momenteel heeft de woning een energielabel B. Na verbouwing kan dit label verbeteren wat mogelijk een positief effect kan hebben op de hoogte van de hypotheekrente. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1913; - Woonoppervlakte ca. 131m²; - Inhoud ca. 600 m³; - Energielabel B; - Gelegen op eigen grond; - Nieuw geïsoleerde buitenschil (Gevels, dak en vloeren) - De zaak zal worden opgeleverd in de huidige staat: "as is where is"; - Funderingsonderzoek aanwezig, begane grondvloer is vernieuwd, de status van de fundering is 'Matig" - Zwamonderzoek aanwezig en punten hersteld; - Veiligheidskeuring aanwezig; - Verkennend bodemonderzoek aanwezig; - BIBOB onderzoek, de doorlooptermijn van dit traject is circa 8 - 12 weken; - Anti-speculatiebeding van toepassing; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Projectnotaris, te weten Pillar notarissen; MEER INFORMATIE Voor het toezenden van alle achtergrondinformatie verzoeken wij u vriendelijk een geheimhoudingsverklaring te ondertekenen. Deze zenden wij u graag toe. Na ondertekening kunnen wij u alle informatie toezenden. VERKOOP De verkoop vindt plaats middels voorwaarden verkoop bij inschrijving via notariskantoor Pillar Notarissen en onder voorbehoud van gunning. Biedingen kunnen uitsluitend uitgebracht worden bij de notaris in gesloten envelop of per e-mail met gebruikmaking van het inschrijvingsformulier als opgenomen in de dataroom. Uitgebrachte biedingen zonder gebruik van het inschrijvingsformulier worden niet in behandeling genomen. De bieding dient uiterlijk op 7 juli 2026 12:00 uur te zijn ontvangen door Pillar Notarissen t.a.v. de heer mr. K.L. Lemckert, Prinses Beatrixlaan 5, 2595 AK te Den Haag of via e-mail. Wij verwijzen u naar de gegevens op het inschrijfformulier. Biedingen ontvangen door de gemeente Rotterdam of Ooms Makelaars worden niet in behandeling genomen! GUNNING Na gunning is de leveringsdatum nader te bepalen. Voor deze en overige bepalingen verwijzen wij u naar het document 'Voorwaarden verkoop bij inschrijving' zoals opgenomen in de dataroom. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
91 m²
Content
534 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3083

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.