Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Langejan

2e Middellandstraat 16

3021BN Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 4.276

Photo Gallery

2e Middellandstraat 16 Rotterdam
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn: 221 m² aan architectonisch ontworpen woonruimte, verdeeld over vier serene, volwaardige verdiepingen — volledig privé, vanaf de balken opnieuw opgebouwd tot energielabel A en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Voeg daarbij een stille tuin, een zonnig dakterras, drie zelfstandige zones met verhuur- of werkpotentieel, en helemaal niets meer om te verbouwen. Slechts zes minuten fietsen van Rotterdam Centraal — en dat alles, wonderbaarlijk genoeg, voor onder de miljoen euro. Een vergelijkbaar herenhuis op de Heemraadssingel, slechts 100 meter verderop, kan zomaar € 300.000 duurder zijn. Hier krijg je méér ruimte, méér licht en een moderne, toekomstbestendige indeling – voor minder. Waar oud en nieuw samenkomen in stijl: deze karakteristieke stadswoning is volledig herbouwd tot drie unieke leefruimtes met een indrukwekkend dakterras. De woning ligt aan het rustige, groene uiteinde van de 2e Middellandstraat, op steenworp afstand van de Heemraadssingel. Naar links loop je zo het groen in, naar rechts het bruisende stadsleven in. Binnen 6 minuten fiets je naar Rotterdam Centraal. En als je thuiskomt, sluit de stad zich als vanzelf buiten: licht, rust en comfort overheersen hier. Begane grond en souterrain – verbonden met buiten Appartement met entree op straatniveau. - Grote werk-/woonruimte - Openslaande deuren naar een groene patio - Open keuken - Badkamer - Separaat WC - Veel bergruimte en een ondergelegen kelderkast - Volgens het bestemmingsplan geschikt voor kantoor, studio of lichte bedrijvigheid (Gemengd 3 bestemming) Beletage – voor logees of gezin Appartement met eigen entree via de bordestrap. - Riante woonkamer/slaapkamer met zicht op de straatzijde - Tweede kamer - Badkamer met ligbad - Luxe keuken aan de tuinzijde - Aparte CV-/wasruimte Tweede verdieping – rust en elegantie - Twee slaapkamers - Twee extra kamers - Moderne badkamer - Aparte bergruimte - Licht aan beide zijden en fraaie zichtlijnen naar buiten Derde verdieping – de kroon op het huis - Loftachtige woonverdieping met moderne leefkeuken - Volledig openslaande pui naar het ruime dakterras op het zuiden - Licht, rust en vergezichten over de stad richting het centrum - Volop ruimte voor tafelen, loungen en uitzicht op de skyline Tuin en dakterras Zowel aan de achterzijde van de begane grond als op de bovenste verdieping beschik je over buitenruimte. De patio op het noorden is groen en intiem; het dakterras op het zuiden is zonnig, beschut en biedt volop ruimte voor borrels, diners en lounge-avonden met uitzicht. Daarnaast biedt het platte dak op de bovenste verdieping nog potentie voor extra terrasruimte. De wijk Middelland Middelland is geliefd bij een brede doelgroep: van architecten tot jonge gezinnen, van internationale professionals tot terugkerende expats. Het is een wijk met karakter, historie en een mix van klassieke en vernieuwende architectuur. Alles is op loopafstand: speciaalzaken, speeltuinen, markten en horeca. Denk aan een koffie of brunch bij Juffrouw van Zanten West, of even op de tram stappen aan de Vlierambachtstraat en je staat zo in het centrum. Ook het kanaal en het Heemraadspark liggen op nog geen 100 meter. Praktische pluspunten - Woonoppervlak totaal 221 m2 - Vier verdiepingen met hoge plafonds (2.8 tot 3.0 meter) - Drie zelfstandige woonlagen met eigen voorzieningen - Elke verdieping is zelfstandig ingericht met eigen keuken, badkamer en verwarming - Geen renovatie nodig – volledig instapklaar - Tuin en dakterras, beiden op het zuiden - Potentie voor extra terras op het platte dak - Volledig herbouwd vanaf 2011; interieur gerenoveerd in 2023 - Nieuwe fundering, installaties, isolatie, betonnen vloeren en zonnepanelen - Energielabel A (0.90) - Geen boven- of benedenburen; volledig eigendom Voor wie is dit huis? Voor wie ruimte, rust en toekomstbestendige kwaliteit zoekt. Voor wie leven en werken wil combineren. Voor wie design en comfort zoekt in een authentieke buurt. Voor wie terugkeert naar Rotterdam, of haar net ontdekt heeft. Voor mensen met visie en gevoel voor waarde. Voor creatieve ondernemers die op zoek zijn naar een woon-werkcombinatie in het hart van de stad. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
221 m²
Land area
82 m²
Content
827 m³
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3021

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.