Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Adriaan Paauwlaan 5

3051HB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 4.983

Photo Gallery

Adriaan Paauwlaan 5 Rotterdam
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Als ‘one of a kind’ ergens van toepassing is, dan is het wel bij dit sublieme woonhuis in een voormalig schoolgebouw in het Statenlaankwartier. Als je naar zoiets op zoek bent, is het niet te vinden, en toch bestaat het! Als makelaar krijg je een grote diversiteit aan huizen te zien en allemaal hebben ze hun eigen kracht. Vaak kan je op voorhand inschatten wat je ongeveer zult aantreffen achter de voordeur, maar soms stap je ergens binnen, word je totaal verrast en ben je op slag verliefd. Dit onvoorstelbaar leuke woonhuis in een voormalig schoolgebouw is daar een mooi voorbeeld van. Superlatieven schieten te kort om dit huis eer aan te doen. Het beste is om te komen kijken en je te laten verrassen door de authenticiteit, het karakter en de ruimtelijkheid. Dat is iets dat je moet ervaren en niet of onvoldoende in woorden kunt duiden. Met ruim 300m2 gebruiksoppervlak wonen en 444m2 perceel eigen grond, spectaculair hoge plafonds, de karakteristieke bouwstijl, speelse en verrassende indeling, een besloten groene achtertuin en gelegen op een absolute toplocatie is dit een absolute must-see. Letterlijk op een steenworp afstand bevindt zich de Bergse Achterplas en direct om de hoek is de Tarciciusschool gelegen. De winkelstraat Kleiweg met onder andere een Albert Heijn ligt zeer nabij, evenals de tramhaltes van lijn 4 en 6 en NS Station Noord met diverse bus- en treinverbindingen. De Rotte en het Prinsemolenpad tussen de Rotte en de Bergse Voorplas zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is snel en eenvoudig met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. De uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree (en wat voor 1!), spectaculaire gang met lichtkoepels met aan de linkerzijde een garderobe, toiletruimte, vaste kast met c.v.-opstelling, wasruimte, badkamer met ligbad, douchte wastafelmeubel en een separate toiletruimte met een kindertoilet en een normaal toilet. De laatste ruimte aan de linkerzijde is de werkkamer. Aan de overzijde van de gang bevindt zich naast de indrukwekkende trap naar de eerste verdieping een heuse kluis met een grote branddeur. Aan de ‘rechterzijde' van de gang bevinden zich de royale woonkeuken en de zitkamer in het ene ‘klaslokaal’, en het andere klaslokaal is opgedeeld in een master bedroom en een tuingerichte werk-/eetkamer. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de veranda en de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, indrukwekkend lange gang met aan weerszijden slaapkamers (5 totaal) en een badkamer, aan het einde van de gang is er een open ruimte, thans ingericht als sportruimte en tevens voorzien van een sauna. Tweede verdieping: halfopen vliering/zolder met behoorlijk wat bergruimte. Tevens bevindt zich hier een slaapkamer met een eigen opgang vanaf de 1e verdieping. Achtertuin: grotendeels bestaande uit een houten veranda waarvan het hout ca. 5 jaar geleden vernieuwd is. Deze enorme veranda wordt geflankeerd door veel groen, waardoor het heerlijk toeven is met veel privacy. De zuidoost ligging zorgt voor veel zonuren in de tuin. Het achterste deel van de tuin is bestraat en daar bevindt zich een houten schuur. Over dit achterste deel is een recht van overpad van toepassing. Voortuin: grotendeels begroeid met fraaie beplanting, tevens voorzien van beschut plekje geschikt voor het stallen van o.a. fietsen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1930 - gelegen op 444 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 301 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 19 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 4 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel E - volledig voorzien van dubbel glas - voorzien van vloerisolatie - voorgevel is voorzien van isolatie - het dak is gedeeltelijk voorzien van isolatie - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 1997 - gemeentelijk monument Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
301 m²
Land area
444 m²
Content
1133 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 2 ligbaden, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3051

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.