Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Adriaan Paauwlaan 5
3051HB Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 1.500.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 31.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.531.850
Prix d'achat /m²: € 4.983
Galerie de photos
Description
Als ‘one of a kind’ ergens van toepassing is, dan is het wel bij dit sublieme woonhuis in een voormalig schoolgebouw in het Statenlaankwartier. Als je naar zoiets op zoek bent, is het niet te vinden, en toch bestaat het! Als makelaar krijg je een grote diversiteit aan huizen te zien en allemaal hebben ze hun eigen kracht. Vaak kan je op voorhand inschatten wat je ongeveer zult aantreffen achter de voordeur, maar soms stap je ergens binnen, word je totaal verrast en ben je op slag verliefd. Dit onvoorstelbaar leuke woonhuis in een voormalig schoolgebouw is daar een mooi voorbeeld van. Superlatieven schieten te kort om dit huis eer aan te doen. Het beste is om te komen kijken en je te laten verrassen door de authenticiteit, het karakter en de ruimtelijkheid. Dat is iets dat je moet ervaren en niet of onvoldoende in woorden kunt duiden. Met ruim 300m2 gebruiksoppervlak wonen en 444m2 perceel eigen grond, spectaculair hoge plafonds, de karakteristieke bouwstijl, speelse en verrassende indeling, een besloten groene achtertuin en gelegen op een absolute toplocatie is dit een absolute must-see. Letterlijk op een steenworp afstand bevindt zich de Bergse Achterplas en direct om de hoek is de Tarciciusschool gelegen. De winkelstraat Kleiweg met onder andere een Albert Heijn ligt zeer nabij, evenals de tramhaltes van lijn 4 en 6 en NS Station Noord met diverse bus- en treinverbindingen. De Rotte en het Prinsemolenpad tussen de Rotte en de Bergse Voorplas zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is snel en eenvoudig met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. De uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree (en wat voor 1!), spectaculaire gang met lichtkoepels met aan de linkerzijde een garderobe, toiletruimte, vaste kast met c.v.-opstelling, wasruimte, badkamer met ligbad, douchte wastafelmeubel en een separate toiletruimte met een kindertoilet en een normaal toilet. De laatste ruimte aan de linkerzijde is de werkkamer. Aan de overzijde van de gang bevindt zich naast de indrukwekkende trap naar de eerste verdieping een heuse kluis met een grote branddeur. Aan de ‘rechterzijde' van de gang bevinden zich de royale woonkeuken en de zitkamer in het ene ‘klaslokaal’, en het andere klaslokaal is opgedeeld in een master bedroom en een tuingerichte werk-/eetkamer. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de veranda en de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, indrukwekkend lange gang met aan weerszijden slaapkamers (5 totaal) en een badkamer, aan het einde van de gang is er een open ruimte, thans ingericht als sportruimte en tevens voorzien van een sauna. Tweede verdieping: halfopen vliering/zolder met behoorlijk wat bergruimte. Tevens bevindt zich hier een slaapkamer met een eigen opgang vanaf de 1e verdieping. Achtertuin: grotendeels bestaande uit een houten veranda waarvan het hout ca. 5 jaar geleden vernieuwd is. Deze enorme veranda wordt geflankeerd door veel groen, waardoor het heerlijk toeven is met veel privacy. De zuidoost ligging zorgt voor veel zonuren in de tuin. Het achterste deel van de tuin is bestraat en daar bevindt zich een houten schuur. Over dit achterste deel is een recht van overpad van toepassing. Voortuin: grotendeels begroeid met fraaie beplanting, tevens voorzien van beschut plekje geschikt voor het stallen van o.a. fietsen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1930 - gelegen op 444 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 301 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 19 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 4 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel E - volledig voorzien van dubbel glas - voorzien van vloerisolatie - voorgevel is voorzien van isolatie - het dak is gedeeltelijk voorzien van isolatie - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 1997 - gemeentelijk monument Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.500.000
Coûts d'achat (estimés): € 31.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.531.850
3,04%
Annuellement
%
€ 75.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.500.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 7 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 301 m²
- Superficie du terrain
- 444 m²
- Contenu
- 1133 m³
- Autre espace intérieur
- 19 m²
- Espace de stockage externe
- 4 m²
- Aire de la cour arrière
- 150 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1930
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- E
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidoosten
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 27-05-2026
Équipements de la salle de bain
Sauna, 2 douches, 2 ligbaden, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- rookkanaal
- sauna
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Saenredamplein 32
3043RM Rotterdam
€ 625.000 k.k.
€ 4.032/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 155 m²
- Superficie du terrain
- 132 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Grondherendijk 19 B
3082DD Rotterdam
€ 395.000 k.k.
€ 2.883/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Polderlaan 3 A 02
3074MA Rotterdam
€ 215.000 k.k.
€ 4.479/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Weena 183
3013AL Rotterdam
€ 625.000 k.k.
€ 5.734/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Mijnsherenplein 19 A
3081CP Rotterdam
€ 275.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Tongelaarweg 40
3077TE Rotterdam
€ 425.000 k.k.
€ 3.602/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- 134 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Weena 5
3013CA Rotterdam
€ 2.925 p/m
€ 32/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Leeuweriklaan 36
3055EC Rotterdam
€ 775.000 k.k.
€ 6.055/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- 165 m²
- Chambres de coucher
- 5
