Jump to content
Logo of Poolen Makelaardij

Aegidiusstraat 104 A

3061XP Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 6.373

Photo Gallery

Aegidiusstraat 104 A Rotterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

2-kamer appartement met patio/terras in het geliefde Kralingen In een van de meest karakteristieke stadsdelen van Rotterdam, op de grens van Kralingen en Crooswijk, ligt de Aegidiusstraat. Een levendige en gewilde woonomgeving waar stadse dynamiek en rustige woonstraten elkaar afwisselen. De wijk Kralingen staat bekend om haar statige lanen, groene karakter en hoge leefkwaliteit. Hier woon je op korte afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waar volop ruimte is voor ontspanning, sport en recreatie. Het centrum van Rotterdam is daarnaast snel en eenvoudig bereikbaar. Het appartement Het sfeervolle appartement ligt op de begane grond en is praktisch ingedeeld, met een comfortabele leefruimte binnen een compacte opzet. De woonkamer heeft een lichte en open uitstraling en staat in verbinding met de nette keukenopstelling. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer en het toilet zijn functioneel en verzorgd uitgevoerd. Aan de achterzijde beschikt de woning over een patio/terras, wat zorgt voor een prettig buitenmoment in de stad. De woning wordt (deels) gemeubileerd verkocht, inclusief onder andere een bankstel, eettafel, tv-meubel en bed. Hierdoor is het appartement direct te betrekken. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd, wat zorgt voor korte lijnen en overzichtelijke besluitvorming. Ligging – Lusthofkwartier Het appartement is gelegen in het geliefde Lusthofkwartier, een knusse en sfeervolle buurt binnen Kralingen. Dit deel van de stad kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen op loopafstand. De Lusthofstraat biedt een compleet aanbod aan dagelijkse winkels. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse sportclubs, openbaar vervoerverbindingen (metro en tram) en horecagelegenheden, variërend van moderne restaurants tot gezellige eetcafés. Ook de Erasmus Universiteit Rotterdam en de Hogeschool Rotterdam liggen op korte fietsafstand. Daarmee is de woning zeer geschikt voor een brede doelgroep, waaronder starters en stadsgericht wonende huishoudens. Kenmerken - 2-kamer appartement - 1 slaapkamer - Gelegen op de begane grond - Patio/terras aanwezig - (Deels) gemeubileerd verkocht - VvE in eigen beheer - Gelegen in Kralingen / Lusthofkwartier - Nabij Lusthofstraat, Kralingse Bos en Kralingse Plas - Centrum van Rotterdam snel bereikbaar Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunnen mondeling worden besproken en dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via uw Move-account. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze door zowel koper als verkoper is ondertekend. Nadat de verkoop definitief tot stand is gekomen, wordt het biedlogboek conform de geldende regelgeving beschikbaar gesteld aan alle bieders. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI), die is opgesteld conform de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Kleine afwijkingen in de opgegeven maten en oppervlakten kunnen echter voorkomen als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper en makelaar geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of anderszins. Alle opgegeven maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief. Kopers worden geadviseerd een eigen aankoopmakelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding bij de aankoop. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
51 m²
Content
191 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.