Jump to content
Logo of 3D Makelaars B.V.

Roemeensestraat 12 A 02

3028BC Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.618

Photo Gallery

Roemeensestraat 12 A 02 Rotterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Roemeensestraat 12 A 01 - 3028 BC ROTTERDAM (English below) Ruime bovenwoning van meer dan 76m2! Er zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig en er zijn 2 balkons. De wijk Oud Mathenesse ligt tussen Rotterdam en Schiedam. Op ca 5 minuten bevindt zich de oprit van de A20, de bushalte (lijn 38) aan de voorkant in de Franselaan en Marconiplein binnen 5 minuten fietsen. In de buurt diverse supermarkten, winkels en restaurants, diverse scholen, huisartsen, sportvoorzieningen en recreatieve voorzieningen (o.a. kinderboerderij De Bokkesprong en Roel Langerakpark). Indeling Begane grond: Entree/hal, trapopgang. 1e verdieping: Ruime hal, meterkast, trapopgang naar de slaapverdieping op de 3e verdieping. Aan de voorzijde is de ruime slaapkamer gesitueerd van bijna 21m2. De woonkamer met open keuken (tezamen ca. 22m2) bevinden zich aan de achterzijde. De keuken is netjes uitgevoerd met 2 delen aanrecht, aangevuld met apparatuur. De keukenruimte biedt toegang tot het balkon. 3e verdieping: Overloop met CV ketel en vaste kast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer. Deze kamer is ca. 13m2 en heeft een deur naar het balkon. De badkamer is eenvoudige uitgevoerd en heeft een ligbad/douche en wastafel. Ook via deze ruimte is het balkon bereikbaar. Buitenruimte: Op beide verdiepingen heeft dit appartement een balkon. Een wat kleiner balkon op de woonverdieping en een balkon over de gehele woningbreedte . Overige: -Fase 0 funderingsonderzoek uitgevoerd, rapport beschikbaar, LAAG RISICO = goed resultaat; -Oplevering in overleg; -Eigen grond; -Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en 'As is Where is clausule' worden opgenomen in de koopakte; -Kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas; -Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 170,97; -Cv ketel uit 2015; -Bouwjaar 1937; -Gebruiksoppervlakte 76.3m2 (NEN2580): -Inhoud 263.5m3 (NEN2580); Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. English version: Roemeensestraat 12 A 01 - 3028 BC ROTTERDAM Spacious upper-floor apartment of more than 76m²! The property features 2 spacious bedrooms and 2 balconies. The Oud Mathenesse neighborhood is located between Rotterdam and Schiedam. The A20 motorway entrance can be reached within approximately 5 minutes, the bus stop (line 38) is located at the front on Franselaan, and Marconiplein is within a 5-minute bike ride. In the vicinity you will find various supermarkets, shops and restaurants, several schools, general practitioners, sports facilities and recreational amenities (including children’s farm De Bokkesprong and Roel Langerakpark). Layout Ground floor: Entrance/hallway, staircase. First floor: Spacious hallway, meter cupboard, staircase leading to the bedroom floor on the third floor. At the front is the spacious bedroom of almost 21m². The living room with open kitchen (together approx. 22m²) is located at the rear. The kitchen is neatly finished with 2 countertop sections and fitted appliances. The kitchen area provides access to the balcony. Third floor: Landing with central heating boiler and built-in cupboard. This floor also features a spacious bedroom. This room is approximately 13m² and has a door leading to the balcony. The bathroom is simply fitted and includes a bathtub/shower combination and washbasin. The balcony is also accessible through this room. Outdoor space: This apartment has a balcony on both floors. A somewhat smaller balcony on the living floor and a balcony spanning the full width of the property on the upper floor. Additional information: -Phase 0 foundation inspection carried out, report available, LOW RISK = good result; -Transfer date in consultation; -Freehold property; -Due to the year of construction, an asbestos clause and an “As is, Where is” clause will be included in the purchase agreement; -UPVC window frames with mostly HR++ glazing; -Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €170.97; -Central heating boiler from 2015; -Built in 1937; -Usable living area 76.3m² (NEN2580); -Volume 263.5m³ (NEN2580); This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. NEN2580 explanatory clause The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of the measurement instruction is to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding or limitations during the execution of the measurement. If the exact dimensions are of crucial importance to a buyer, we advise measuring them independently. Choice of notary and costs In principle, the buyer may choose the notary. The cancellation of the mortgage registration in the Land Registry must be paid for by the seller. If the costs for this cancellation exceed €400 including VAT, the excess amount will be charged to the buyer. If the buyer chooses a notary located more than 20 kilometers from the sold property, any costs charged by the notary for a possible power of attorney for the seller will be borne by the buyer.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
264 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3028

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.