Jump to content
Logo of Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V.

Belgischestraat 45 B

3028TC Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 280.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 287.450

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Belgischestraat 45 B Rotterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Dit 3-kamer appartement met souterrain, balkon en diepe achtertuin is gelegen op de eerste woonlaag van een verzorgd appartementencomplex in de wijk Oud-Mathenesse. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een extra kamer in het souterrain en een verrassend ruime buitenruimte. Een fijne woning voor starters die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden op een centrale locatie in Rotterdam. Indeling Begane grond Vanaf straatniveau betreedt men het afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Vanuit hier is er toegang tot de woning en de onderbouw. Entree in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, momenteel in gebruik als werk-/kleedruimte. De woonkamer betreft een lichte doorzonruimte met aan zowel de voor- als achterzijde raampartijen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De ruimte biedt voldoende plek voor een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. De keuken is separaat gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met zicht op de achtertuin. De badkamer is ingericht met een ligbad/douche en wastafel. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er een separate toiletruimte in de hal. Souterrain Via een vaste trap vanuit de woonkamer is het souterrain bereikbaar. Hier is in de voormalige berging een slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimte is geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Buitenruimte Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, met een trap naar de achtertuin. De achtertuin is diep en beschikt over twee bergingen en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- of groenvoorzieningen. Onderbouw In de onderbouw bevindt zich een gemeenschappelijke wasruimte, waar bewoners van het complex hun wasmachine hebben opgesteld. Afmetingen (ca.) Voor de exacte maatvoering verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 1940. Woonoppervlakte: 64 m2. Bruto inhoud: 225 m3. VvE bijdrage: € 105,00 per maand. • Energielabel E • Volle eigendom • Cv-combiketel Intergas 2020 • Slaapkamer gerealiseerd in het souterrain (voormalige berging) • Balkon en diepe achtertuin • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Gemeenschappelijke wasruimte in de onderbouw • Opkoopbescherming van toepassing (Gemeente Rotterdam) • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing Ligging De woning is gelegen in de wijk Oud-Mathenesse in Rotterdam-West, een rustige en centraal gelegen woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving aanwezig. Ook openbaar vervoer (bus en tram) bevindt zich op loopafstand en de uitvalswegen (A20 en A13) zijn snel bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is binnen circa 15 minuten per fiets te bereiken. Oplevering In overleg. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 280.000

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 287.450

2,78%

Yearly

%

€ 14.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 280.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
225 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3028

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.