Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Bethlehemstraat 30 B

3061GB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Bethlehemstraat 30 B Rotterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis in het geliefde Kralingen Aan de Bethlehemstraat 30 A 02 woon je in een stijlvol en intern hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 103 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert karakter met hedendaags comfort en biedt een flexibele indeling, waarbij je de slaapverdieping naar eigen wens kunt vormgeven. Omgeving De woning ligt in het geliefde Kralingen, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke bebouwing, het vele groen en de prettige woonomgeving. Op korte afstand vind je de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, ideaal voor een wandeling of sportieve activiteit. Ook de gezellige Lusthofstraat met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden ligt om de hoek. Het centrum van Rotterdam en de Erasmus Universiteit zijn snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Bereikbaarheid De ligging is uitstekend. Openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig en met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum. Ook de uitvalswegen richting A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Indeling Eerste woonlaag Via het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de vierde verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet en de berging. De woonkamer is ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen veel daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, strak uitgevoerd en passend bij de hoogwaardige afwerking van de woning. De ruimte leent zich uitstekend voor een royale zit- en eethoek. Tweede woonlaag De slaapverdieping heeft een open lay-out. Deze open ruimte biedt diverse mogelijkheden: je kunt hier eenvoudig een extra kamer creëren, een werkplek inrichten of kiezen voor een ruime master bedroom met inloopgedeelte. De indeling is flexibel en aan te passen aan jouw woonwensen. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Bijzonderheden - Gelegen in het geliefde Kralingen - Intern hoogwaardig gerenoveerd (2025) - Dubbel bovenhuis van circa 103 m² - Twee slaapkamers - Royale open ruimte op de slaapverdieping met indelingsmogelijkheden - Onderhoud binnen uitstekend Details - Bouwjaar 1916 - Gelegen op erfpachtgrond, recht tot 31-12-2093, afgekochte canon tot en met 30-12-2044. - Woonoppervlakte circa 103 m² - Inhoud circa 357 m³ - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (bouwjaar 2025) - Houten kozijnen met dubbel glas - Energielabel C - VvE in oprichting - Oplevering in overleg Standaard voorwaarden bij deze woning - NEN2580 meetinstructie van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
357 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
21-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.